摘要：南京資深地產評論員尹霄飛坦言，這類天價奇葩學區房幾乎每年都會鬧一次，只要一入市場就會引發購房者和家長們的轟動，恰恰是因爲南京頂級學區房的奇貨可居，售價居高不下，一些被譽爲“硬通貨”的頂級學區房單價這幾年基本都是十萬元左右，“可以注意到，一般單價超過十萬元往上的學區房，往往居住面積非常小，總價偏低。劉小姐介紹，這類老公租房，購房者實際上購買的租賃使用權，但按照教育部門現在的要求，如果購房者的孩子要想在該學區上學，條件是極爲苛刻的：居住在這類房屋的孩子父母首先必須是南京市戶口居民，其次孩子父母名下在南京沒有其他房產，再次孩子出生後落地地址必須爲該房地址。

南京13平方米棚戶房配“頂級雙學區”，230萬總價賣出

申冉/中國新聞網

單價達17萬/平的天價棚戶房，屋頂已經搖搖欲墜。  本文圖片均來自中新網

中新網南京6月11日消息，13.2平方米的80年代棚戶房，單價在短短一個下午從10萬/平飆升至近17萬/平。昨日，南京一套頂級雙學區“豪宅”的“叫價”直播，在當地朋友圈瘋狂刷屏。11日，記者從某房地產公司獲悉，該套房昨晚已以230萬元總價簽訂了合約，不過該筆交易是否合法合規成立，仍屬未知；而購房者是否就拿到了南京最好的小學和中學“入學許可”，也受到質疑。

“琅小本部+29中本部雙學區，僅售168萬！”10日，一套單價超過13萬元/平方米的13.2平方米學區房在南京當地的朋友圈刷屏，受到不少家長和購房者關注。10日下午，現場看房的視頻再次成爲熱點，視頻中的老房子破舊不堪、屋頂搖搖欲墜，狹小的屋內空間被一張大牀和一張桌子佔滿，七、八個成年人只能沿着牆邊站，個高的人一抬頭幾乎要碰到矮小的屋頂，髒亂的廚房和臨建的廁所更是不忍直視。

不少人在看了視頻後，紛紛感嘆，“這哪裏是住人的？當廚房可能都嫌小。”儘管如此，房產中介和絡繹不絕的意向購房者仍把這套房子周邊狹窄的道路堵的水泄不通，售價也不斷飆升，一下午就超過了兩百萬元。

據中介發佈的房產介紹顯示，該套房子位於南京靈隱路22號民國建築區內，建於上個世紀八十年代。在現場，記者發現，該房實際上處於一棟老民國建築的後部，整個大院由數戶住客共同使用，顯得非常雜亂。

儘管該房的房東不在現場，但周圍的鄰居證實，這套房子其實是民國老別墅的一個配房，不僅這套房子，周邊的一些住戶所住的也同樣是沒有產權證、只拿“南京市公有住房租賃合約”的老公租房。

一家房地產公司的資深中介劉小姐告訴記者，這種沒有產權證的公租房，在南京市中心是有一批，雖然按照現有規定沒有產權證是無法落戶口、無法買賣、更不要說作爲學區房入學，“按規入學報到是必須要提供學區房產權證的。但作爲歷史遺留問題，仍有不少市民居住在老公租房裏，爲了解決這些家庭孩子的入學問題，當地教育部門也是會特事特辦，給予在周邊入學的權利。這也成了這次‘鬧劇’的緣由。”

絡繹不絕的房產中介和意向購房者站滿了小屋裏裏外外。　視頻截圖

劉小姐介紹，這類老公租房，購房者實際上購買的租賃使用權，但按照教育部門現在的要求，如果購房者的孩子要想在該學區上學，條件是極爲苛刻的：居住在這類房屋的孩子父母首先必須是南京市戶口居民，其次孩子父母名下在南京沒有其他房產，再次孩子出生後落地地址必須爲該房地址。

同時，根據教育部門的解讀，如果父母沒有其他住房、住在單位提供的公房，則父母就必須提供所在單位出具的實際居住滿一年的證明，教育部門會根據實際情況統籌安排學校。

南京資深地產評論員尹霄飛坦言，這類天價奇葩學區房幾乎每年都會鬧一次，只要一入市場就會引發購房者和家長們的轟動，恰恰是因爲南京頂級學區房的奇貨可居，售價居高不下，一些被譽爲“硬通貨”的頂級學區房單價這幾年基本都是十萬元左右，“可以注意到，一般單價超過十萬元往上的學區房，往往居住面積非常小，總價偏低。比如這一套，雖然單價驚人，但是總價相比其它至少五六百萬的同學區學區房，就便宜了近一半，難怪家長們會瘋狂。”

記者瞭解到，已有購房者與該套房的戶主簽訂了某種形式的合約，相關部門是否認可，目前仍未可知。而兩百多萬元買下的棚戶房是否就確定擁有了進入頂級名校的資格，據劉小姐坦言，當然也是有操作空間的。

“近年來各部門已經在通過教育資源平均化來壓低學區房房價的不正常增長；同時，對於購房者來說，也應冷靜思考，這樣一筆投資是否有違規風險。更長遠的來看，如果購房者的孩子必須出生在這套房子裏，就意味着從出生到中學畢業，中間有十多年的持房期，未來是否會出現學區房政策改變導致房價暴跌，也是需要認真考慮的風險。”尹霄飛提醒。