近日，恩施房地产协会出台红头文件，明确指出：房价不准降！

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红头文件发布：房价不准降！

全国多地出现“托市”行为

6月10日晚，澎湃发布新闻，“房地产协会发‘红头文件’不让房价猛降？回应：自律性号召”。

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设问式的标题，官方回应的也蛮隐晦，但我们梳理恩施发布的这个红头文件，透露的信息十分明确：不准房价下跌。

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1、官方意志：房价不能大跌，按市场规律定价

恩施房地产协会发出的红头文件列出当地市场存在的现象，归纳一下：

1、楼盘高价备案、低价开盘；

2、分期预售和销售前后价格巨大反差；

3、低价诱客，实为销售噱头，引发市场波动；

4、部分余盘采取甩卖价格抛售，对整个市场预期造成不良影响。

5、少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客；

6、个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。

基于以上现象，恩施房地产协会发出预警：

1、要求相关企业进行整改，纠正当前恶意竞争的市场乱象。

2、派专人对全市已开盘楼盘进行专项暗访和调查，调查结果报告主管部门及市政府。

恩施市房地产协会周会长表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。”

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需要注意的是，房地产协会是是非政府职能单位，主要发挥政府和企业之间的桥梁纽带作用。因为自身协会的性质，不可能直接点明，但其间接代表了官方意志，传递的信息很明确：

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房价不准大跌

稳定市场和购房者的预期

按市场规律定价

2、政府托市：房价不能大涨大跌

恩施位于湖北省西部，属于典型三四线城市。此次限制降价的做法，也被认为反映出政府部门“托市”的思路。恩施并不是唯一这样做的。

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（1）5月24日，苏州约谈30余家房企，上报房地产长效调控机制方案，2019房价涨幅目标为5%。

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（2）4月10日，贵阳对乌当区新出让人2宗地提出“自持”政策；5月16日，太仓对5宗宅地指导价格调整，市场指导价均上调，一次性报价区间均下调。

（3）今年3月江西赣县区发布停止特价房销售通知，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

（4）年初，芜湖某盘被住建委开发办点名要求该盘立即停止促销活动，纠正低于备案价5%的销售行为。

（5）去年11月，合肥传出消息某楼盘要降价到6000元/㎡，之后房产局长亲自调研，不久后，房间又涨回来了。

（6）去年12月，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

所有的案例证明，房价大涨大跌都不被允许，房地产行业是敏感的行业，一点波动都会影响到市场经济运行，这一点往下看。

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房地产是支柱经济，土地财政占比51%

过去十年房价一直再涨！

不准降价，停止特价房销售，传递出的信号很明确，就是为了控制房价，不准大跌发生。

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房地产关系国计民生，政策不准跌

房地产是支柱经济，根据易居房地产研究院发布《地方政府对土地财政的依赖度报告》：

2018年，土地财政收入占地方财政收入的51%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。

下面这张图是2015~2017年主要城市“土地财政”依赖度走势，更加反映了房地产经济的地位。

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今年以来的土拍市场，苏州园区拍出新地王，南京、郑州、合肥等多地土拍市场持续火热，地价纷纷高位回升。

土地财政收入是地方政府财政收入的主要来源，支撑、决定了城市发展和建设，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

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更何况，房地产本身就关系到多个行业的运行，钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包，甚至直白点说，更关系到很多农民工的饭碗，所谓牵一发而动全身。

因此，房价大跌会影响到经济运行，政府绝不允许其发生。

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调控稳预期，房价永远是昨天便宜

没买房的人抱怨房价高，但买了房的人肯定都盼着房价上涨，跌一点心理都会不平衡，很微妙，但其实反映了人们的潜意识心态：房价还是会上涨的。

你看视频，过去十年房价跌了吗？

住建部对2019年房地产市场调控提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，包括“一城一策”的理念成为地方政府的调控主要精神。

所有一切都是稳定当前的房价涨幅，调控让大家既看到房价上涨的预期，但同时也让买房人意识到房价永远是昨天最便宜。

这一轮行情中你可能赚不了太多红利，但越迟买房，势必要做好房价一直在涨的预期。

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市场规律决定房价的上涨趋势

房价暴涨的时代确实很难再有了，但回顾过去十几年，有个段子很真实：

2008年你看房：房价3800元/㎡，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

2009年你看房：房价4400元/㎡，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！

2010年你看房：房价6100元/㎡，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

2011年你看房：房价6200元/㎡，你没有买房，你说国家要出台房产税，房价会跌！

2012年你看房：房价6500元/㎡，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

2013年你看房：房价7000元/㎡，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！

2014年你看房：房价7700元/㎡，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

2015年你看房：房价8600元/㎡，你没有买房，你说不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了！

2016年你看房：房价11300元/㎡，你没有买房，你说房价涨的太快，后期一定会降！

2017年你看房：房价13000元/㎡，你没有买房，你说房价贵的离谱，可以等一等！

2018年你看房：房价15500元/㎡，你没有买房，你说国家全面调控，一线城市房价连降10个月，房价一定会跌！

虽然2008年和2014年我们也一度有过恐慌，但结果是——“四万亿”大投资、“涨价去库存”、“棚改货币化”。

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对比2008年和2014年，房价跌了吗？事实就是，房价不仅没有腰斩，反而一直在上涨中。

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合肥连续12个月上涨，再等住宅变公寓

日前，第一财经·新一线城市研究所发布《2019城市商业魅力排行榜》，其中合肥位列二线城市榜单第三名。

位列长三角一体化省会城市，发展潜力和未来预期使得合肥成了房价涨幅的受益城市，但今年以来合肥房地产市场的一些现象表明，买房还得趁早！

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合肥连续12个月上涨，社科院预计今年涨幅7.6%

根据国家统计局数据显示，2019年5月份全国67城房价在涨。其中，合肥已经连续12个月上涨了。

5月23日，中国社科院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。

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蓝皮书中预测：2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

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书中提到，2018年城镇化率比2017年提高了1.06个百分点，短期可以预见，2019年，城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。

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房价“暗涨”，买房门槛不断拔高

微博博主合肥2018说，现在挖地下室蔚然成风，一楼备一个低价，均价没变，但老百姓买标准层比上次要多花3000元/㎡。

此外，像毛坯、装修分开网签的情况比比皆是，因为精装价不一定纳入“上报”房价体系里，使得呈现出的房价涨幅也不会太突兀。限价并没有突破，但实际已经“暗涨”了。

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租金不断上涨，你还要帮别人养房吗？

日期，本站报道了合肥政务区凯旋门新上的出租房，租金高达5000元/月，还只是49平的一室！

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对于不少这两年买房的朋友来说，这差不多已经是一套房的月供了吧！

也许是少数情况，但对比去年政务各小区的房租情况，租金上涨的并不少，而且不少租金都在4000元/月以上。

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事实挺残酷，你每月交的租金可能是在给别人养房。舔狗舔到最后一无所有，租房租到最后可能哪天就被房东扫地出门了。

而买房就不同了，尽管有月供，会影响到一定生活质量，但终归是自己的家，谁也赶不走你。过去几十年经验证明，钱是会贬值的，你现在觉得很高的月供，过几年估计你就偷着乐了。

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合肥人口增速超上海、南京，再等住宅变公寓

合肥的房价很难再跌了，而2万+楼盘从去年的零星点点到今年普遍存，事实证明，买房不能等，该买房的还是会早买。我们看合肥各大纯新盘验资登记的人数：

金鹏一品天成、绿城招商诚园很快首开，目前验资登记人数一共达到了1500组；

中海嶺湖湾目前验资人数已经突破2000组；

新站美的金科郡验资近千组，另外还有万元盘长虹世纪荣廷全款开卖，但仍然近1000组客户登记；

高新高速蜀西湖畔验资人数已达到2000组，另外玥园项目验资也是非常火爆。

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一方面是买房人越来越认可区域房价，另一方面合肥常住人口不断增长，去年新增12.2万人，速度超过南京、上海、苏州等城市，长三角城市中排名第三。

买房越等越贵，越等竞争的人越多，等到最后，是不是只有买公寓了呢~

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最后，当前的市场，因为调控的限制，房价涨幅还处在一定的范围，但我们知道整体的趋势是上行的，有很多人抓住当前的时机上车，但错过当前的机遇，今后只能越等越贵了。