文章摘要：房價漲太久了，大家都忘了房價跌是什麼感覺了。房價能平穩上漲，下跌就不行了嗎？這算不算”霸王條款“。房價多次降價未遂，湖北恩施再出文件，禁止房價斷崖式下跌。爲什麼恩施的房價不能跌？爲什麼恩施出了這樣的文件呢？

“房價要穩”的觀念，大家應該已經非常瞭解了。

對於剛需購房者來說，最希望的是房價穩定下降，這樣可以輕鬆一點。

對於已經買房的人來說，自然是希望房價上漲的，如果房價跌了就相當於自己虧了。

按照常規理解，價格圍繞着價值上下波動是正常的，也就是有漲有跌挺正常。

但是現在有消息傳出，房價穩定上漲可以，下降就不行了。

憑什麼？

一、這些降價未遂的城市

安徽碭山某樓盤降價後，當地組織召開“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時處罰4家合作銀行。

安徽蕪湖一樓盤在5個月內房價從1.5萬/㎡跌至1萬/㎡，遭到前期業主維權，降價促銷活動隨即被叫停。

江西贛州住建局也下發過“停止特價房銷售”的通知，據悉也是因爲降價活動引發業主維權。

近日《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》讓“降價未遂”再度進入人們視線引發熱議。

我們先看文件大致說了什麼。

二、文件概覽

文件強調：針對社會反映比較強烈的斷崖式降價問題，對部分樓盤進行調查覈實，針對問題提出通報和預警。

這一文件被許多網友和媒體解讀爲“禁止房價下跌”，引發諸多討論。

相關負責人回應，該文件是對行業的預警，號召房地產企業自覺遵守相關規定，不能出現陡然的房價下跌，初衷是爲了維護行業的健康穩定發展。

雖然這份文件由房地產協會發布，但是文件抄送了當地人民政府、住建局、規劃局，這已經很明顯了。

恩施的房價禁降是地方主管部門同意的，只不過通過房產協會對外發布，這份文件是具備一定效力的。

房價不能大漲也不能大跌，是符合“房價穩定”導向的。

只不過像該文件中清晰描述降價情形，直言“不能陡然降低房價”的不多見。

三、樓市遭遇問題

這份文件有點“此地無銀”的意思。

越是穩定、發展良好的樓市，調控政策越是堅挺、不斷加碼。

比如蘇州，限售、九年一學位、房企開會控房價等控制房價上漲的手段、措施頻出。

再看恩施，出臺文件卻是要遏制房價的下跌，這就說明了恩施的樓市情況並不怎麼好。

四、爲什麼會這樣

供應量增加，去化速度下降，房企回款壓力大，用戶購買力不足。

今年在一城一策的情況下，部分一二線城市樓市有所復甦，“小陽春”過的熱熱鬧鬧的，但是三四線城市卻處於下行的通道。

根據招商證券統計的成交量數據，三四線城市一二手房的需求都在下滑。

再看恩施近幾年的房價情況：

房價從2014年的3000漲到2018年的5000，漲幅達到66.67%，接近二線城市房價漲幅。

在2018年中之後，恩施的房價依然穩中有升，漲到均價6500元/㎡。

三四線城市成交量的下跌、恩施房價的上漲，一方面是因爲市場炒作，最重要的還是因爲三四線城市的棚改。

棚改貨幣化是推進三四線房價上漲的主要原因。

今年恩施棚改規模爲2784套，相比2018年減少69%，棚改規模大幅縮減乃至棚改貨幣化消退，三四線城市的房價就穩不住了。

恩施的經濟實力並不強，又沒有棚改支持，居民購買力自然是不行的，房價就撐不住了。

項目滯銷、降價也是清理之中的。

五、穩樓市的基調

所謂的“穩”就是房價既不能漲的太快，也不能跌的太多。

相比於控制漲價，地方對於遏制下跌的動力更足。

因爲地方需要房地產拉動經濟、土地拍賣獲得財政收入，所以更能包容房價上漲，對房價下跌更敏感。

地方可以出政策讓新房價格下不來，但是二手房卻是控制不了的。三四線城市樓市到底怎麼樣，二手房房價是個更加真實的數據。

恩施降價可以說是三四線城市棚改後遺症的縮影，未來三四線城市可能面臨更大的壓力。

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