鏈家告訴你:什麼是“滿五”?

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。從哪裏可以看出房屋的時間呢?不同性質的房子判斷標準不同:

1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期爲準。

舉例說明:

一套普通商品房建成時間爲2010年，契稅證明填發日期爲2011年5月，房產證發證時間爲2012年3月。(契稅證明滿五年房本沒滿五年)。如果賣家決定在2016年2月之後出售這套房產，算爲滿五年(契稅證明)。買家購買完這套房產後會得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時間算作起始日期。

2、已購公房:三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產證填發日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

3、繼承的房產:按照原房產證爲準計算是否滿5年。

舉例說明:陳先生2016年從剛過世的父親那裏繼承了一套房產並打算出售，而該套房產是其父於2007年購買的二手房且有完稅證明，那麼這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。

鏈家告訴你:什麼是“唯一”?

“唯一”是指業主以家庭爲單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裏的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

鏈家告訴你:“滿五唯一”會省多少稅費?

無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免徵個人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵稅，但是非普通住宅則仍需要繳納稅(稅率爲5%)。即在這四個城市業主售出“滿五唯一”的普通住宅可免徵個稅、稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個稅，仍需繳納稅。(營業稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。)

(編輯:姚道輝)

關鍵字:稅費條件滿五