今年以来，随着各项经济指标的出炉，随着苏州等地相继因为房价上涨被批评，东莞甚至改变了此前“价高者得”的传统，炒房客们期待的全面宽松没有到来，“滴灌”式救楼市基本告一段落。

其实，也就意味着大部分城市以往担心房价下跌的风险已经过去，除了三四线城市，现在一二线城市的房价主要是“稳”，而不是涨，当然，也不是“跌”。

同时由于众所周知的国际形势，中国在追求经济平稳发展的过程中，势必严控房地产的过度泡沫化，即要求房地产这个“熊孩子”不要过度活跃，不要惹事。

房地产加杠杆？没戏！

6月13日，作为第十一届陆家嘴论坛共同轮值主席，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在论坛发言，他提到房地产的时候用了极其严厉的语气，我们来认真领会一下，他说：

必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率基抬升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源，有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。当你买套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入。

如果你再买一套住房，同样有收入和产出。但是，当你买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。房地产市场是有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产，实现和维持经济发展的国家和地区，最终都要付出沉重代价。凡是靠投资、投机房地产来理财的居民企业，最终都会发现，其实都很不划算。

这个讲话里面透露了几层信息：

其一，一些地方房地产金融化的问题很严重，郭主席有点受不了，至于严重到什么程度，郭主席说：“相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平”，家庭负债已经难以持续，苹果也涨价了，蔬菜也涨价了，你体会一下郭主席的焦虑。

以郭主席所处的位置，没有确切的数据，他不会在陆家嘴论坛这样的活动中公开讲这样的话。

可见，房地产加杠杆这个事儿已经没戏了，至少银行不会再深度参与和支持，那也就意味着部分资金大退潮。还想炒房，歇歇吧，当心上天台，后续的资金收紧是大概率事件。实际上，房地产融资已经不太容易了。

5月31日，有市场爆出多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，涉及旭辉、金地等企业。随着消息传出，21世纪经济报道、界面等多家媒体透出更多信息：监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

持续飙涨的房价是国家祸害

其二，再度严厉警告房地产对实体经济的挤压。

他说：“更严重的是全社会的新增土地资源，有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为”。

这意思很明白，说好了的脱虚入实，结果你们还是把土地、资金拿来搞房地产，这对信贷结构的合理化是个威胁，央行表示很不满。

尤其是这些钱拿去炒楼，这很不政治正确，也确实违反了“房住不炒”的顶层设计路线，你们到底想干嘛？到底还想不想混了？

因为一系列外部事件的影响，其实是加速打破了原有发展模式的某些平衡，很多人，包括以前不太关心实业发展的人士，突然发现5G、芯片这些东西比房地产重要，制造业的更新迭代很重要，而房地产已经过度发展了，需要缓一缓，当然，不是让它大跌，至少是让其他行业要追上来。

在国家层面来看，一个均衡稳定发展的房地产对国家有利，持续飙涨的房价是国家的祸害。对，就是祸害。

既然如此，自然要敲打一下，收紧水龙头都算是轻微惩罚。

刚需买房受到支持

其三，支持刚需和改善型需求。

郭主席说：“当你买套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入。如果你再买一套住房，同样有收入和产出。但是，当你买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。房地产市场是有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。”

意思最明显不过了，刚需自住以及改善型居住，你随便买，该买就买。你要是投资投机，不好意思，不欢迎。

在中国投资要听领导的话，这是基本原则，不懂？那就等着吃大亏。

为什么一些城市利用各种方式吸引人才，这叫未雨绸缪，很是意味深长。你仔细想想。

房地产的寒冬才刚刚开始

其四，从历史和国家的高度痛批房地产炒作。

以下是郭主席在论坛上说得最重的几句话，建议开发商、炒楼客回去认真领会，最好打印出来放在桌面上时时警醒。他说：“历史证明，凡是过度依赖房地产，实现和维持经济发展的国家和地区，最终都要付出沉重代价。凡是靠投资、投机房地产来理财的居民企业，最终都会发现，其实都很不划算”。

郭主席对于数据了然于心，所以他说过“相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平”，他自然也知道日本楼市、香港楼市包括美国楼市的那些崩溃之年，最严重的时候，还不起贷款的某些香港居民甚至烧炭自杀。

他当然不希望国家走到这种地步，所以几乎是痛心疾首地说出了“最终都要付出沉重代价”，那么，这种代价能避免吗？但愿能避免。

稍微有点觉悟的炒房客都应该回去反省一下，要不要听领导的话。至于不想反省的，可以去做一个智商+情商测试。

从央行的角度来说，保持对房地产放贷资金的适度收紧，打消开发商大干快上猛加杠杆的投机心态非常重要。

简单来说，既要保证项目的顺利推进，实现房地产供应与城市人口的同步增长，不要增加烂尾楼，刚需和改善型需求的正常应该得到满足。

又要在一些房地产高库存以及人口流出地区保持收缩状态，以免造成过多的呆坏账以及更多的麻烦。

央行未来在房地产领域的监管会趋于严格，以保持稳定为第一考核标准，既然水龙头被定下了尺寸和口径，至少在这一个周期内，房地产告别大涨区间。

央行更关注的是实体经济，对于房地产充满了警惕，这对于房地产而言是一场噩梦，寒冬才刚刚开始，后面是房地产的极寒时期。

所以，聪明的许家印说我去造车，聪明的郁亮说“要做城乡建设与生活服务商”，孙宏斌瞄准了文旅产业和文化产业。

房地产死不了，因为不能死，但是也会活得不太舒服，凑活着过吧。

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