命途多舛的金二环“豪宅”，哪来的勇气比肩北龙湖？
摘要：项目摇身一变成为了中式豪宅集大成者泰禾进驻郑州的开山之作，案名也从原来的升龙·御景上院，变成了泰禾金尊府。郑州泰禾指出：“郑州轩龙置业有限公司单方面干预泰禾金尊府项目开发及销售活动，阻挠项目正常推进，擅自以泰禾名义，在未取得预售证的情况下从事项目宣传，非法收取客户定金或房款，严重损害客户及股东方权益”。
探盘归来 | 第5期 文 | 林不苦
在南郑州的不少街道上，你或许看到过这样的广告语“北龙湖，南金尊”。
很多人会对这样一个“豪气干云”的地产项目打上一个问号：郑州南区，到底哪个项目这么有底气，胆敢对标北龙湖？
“金二环”、“中式豪宅”、“学区房”、“南区改善第一枪”等众多标签，让这个项目撩动了不少购房者蠢蠢欲动的心。
曾经的末代地王股权纷争，风波不断，如今盛澳金尊府改旗易帜，尘埃落定。
风帆正劲的盛澳金尊府到底是主城改善的最后机遇，还是挂羊肉卖狗肉的伪豪宅？
本期探盘归来，带你一探究竟。
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盛澳金尊府：金二环的“豪宅”
主城区是无数购房者的心仪之地，能够跻身主城区，成为了很多人置业的终极梦想。
然而，现实的巴掌一遍遍打着理想的脸。主城区在售项目所剩无几而且价格高昂，土地也寸土寸金，入住主城终究成为一个遥不可及的梦。
盛澳金尊府就是在这样一个市场环境下，成为了很多人安家主城的“救命稻草”。
地段
盛澳金尊府的地段确实好。项目位于中州大道以东，航海路以南的金三角区域。
配套
项目属于金岱李旧城改造，周边已经得到较成熟的开发，基础设施齐全，配套完备。
项目
项目分三期开发，目前推售的是位于尚庄路南，腾飞路东的一号院，占地约73.72亩。主要规划有多层、小高层、高层产品，两梯四户。
项目详情
盛澳金尊府的前身是泰禾金尊府，泰禾是中式建筑的集大成者，盛澳金尊府天然承袭了原有的建筑风格和园林景观。
目前均价约18000元/平，没有楼层差价，预计在2021年8月左右交房。项目更名之后，价格下调，精装也变成了毛坯。
项目拥有一定体量的安置房，安置房位于正祥路南、腾飞路东的五号院和六号院。
项目容积率3.49，得房率在77.8%，楼间距35米左右，绿化30%。
目前现有在售户型有119平、126平、139平的户型。
周边医疗、商业、教育、公园、交通配套也比较完善。
不得不说，盛澳金尊府还是有很多亮点的。
交通便利
往北400米即为5号线航海东路站B口，往南300米即为4号线果园路站。
距中州大道直线距离不足1公里；距机场高速仅400多米；距地铁5号线航海东路站b口大约500多米；距南三环高架1.5公里。
交通便利性不言而喻。
配套成熟
其周边都是已经成熟的社区，如美景鸿城、泰尊阳光城。生活便利又有氛围。
附近有七里河小学、管城区回民中学等教育资源，还享有河南省胸科医院协作医院等医疗配套。
项目周边有大商新玛特，丹尼斯，凯德广场等综合商场，靠近中原福塔、世纪欢乐园、航海体育场、七里河公园、滨河公园等休闲娱乐场所。
无底商
而且，值得一提的是，项目没有底商，一定程度上避免了入住后环境的嘈杂和交通拥堵，保证了住宅的纯粹性。
地段佳
项目最大的亮点就是地段好。
项目位于主城区金二环，稀缺地块。
郑东新区、管城区和经开区三区交会处，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新区发展红利。无论是置业还是投资，都是不错的选择。
户型
户型比较方正，南北不通透，非全明户型。三室两卫，餐客一体，动线清晰，三开间朝南，动静分区，入门玄关设计人性化，连通式阳台是个亮点。
户型方正，三开间朝阳，全明通透，动线清晰。中间过道浪费了一定面积，整体来说户型比较优质。
最后，我相信有很多置业者被盛澳金尊府售楼部低调典雅的新中式风格迷住了眼。
院外是喧嚣的车水马龙，院内是安静的小桥流水，实在是让人心动的小鹿乱撞。
盛澳金尊府犹如立在闹市中的一位优雅蒙面女神，但这面纱下的面容究竟如何？得再继续看一看。
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“豪宅"外衣下的一地鸡毛
1.项目附近道路复杂，地块七零八碎不规整。道路杂乱，小区分散，这会影响业主的居住和出行体验。
2.项目附近环境嘈杂。交通通达带来便利的同时，也带来了很多隐忧。盛澳金尊府附近有多条主干道，车流量较大，还有很多施工工地，噪音粉尘问题突出，居住生活带来一些影响。
3.周围社区较多。业态复杂，且都是刚需社区，人口流动性大，居住氛围不纯粹。
4. 楼间距问题。据置业顾问介绍，一号院占地73.72亩，共推出16栋楼，高层共34层，楼间距在35米左右，降低了居住体验，丝毫不见改善基因。
5、开发商问题。
更名三次，命途多舛的“豪宅”
盛澳金尊府的前世今生让人唏嘘。
2016年12月9日，郑州国土局挂牌出让9宗地块，不堪重负的升龙发起困兽之斗，通过最高限价的方式竞得管城区116号地块和117号两块地。合计91.41亩，总价4.45亿元。
半年之后，项目正式入市，案名叫做升龙·御景上院。然后，多年来的黑历史让升龙积重难返，这个项目非但没有担起挽救升龙名声的重任，反而成为了升龙的最后一枪。
2017年9月20日，泰禾集团股份有限公司宣布，公司全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司、河南凯億投资有限公司、郑州浩晨置业有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。
根据协议约定，泰禾兴通以总价款人民币21亿元受让郑州轩龙置业有限公司（升龙的一个壳）45%股权，各方约定公司享有轩龙置业持有的A1-4号地块（“地块一”）和A2-3号地块（“地块二”）全部权益。
泰禾花费21亿元收购了升龙在郑州的最后一个项目45%的股权。
项目摇身一变成为了中式豪宅集大成者泰禾进驻郑州的开山之作，案名也从原来的升龙·御景上院，变成了泰禾金尊府。
然后，好景不长，泰禾金尊府首次开盘便出师未捷。当年年末，泰禾金尊府开盘，个位数的去化成绩，花了二百七十万做了一场“直击全球”的活动，只卖了几套房，成为了郑州地产界的一个笑话。
两个股东的矛盾也由此激化，2018年5月，泰禾一纸声明函将矛盾公之于众。
郑州泰禾指出：“郑州轩龙置业有限公司单方面干预泰禾金尊府项目开发及销售活动，阻挠项目正常推进，擅自以泰禾名义，在未取得预售证的情况下从事项目宣传，非法收取客户定金或房款，严重损害客户及股东方权益”。
随后，泰禾金尊府改名盛澳金尊府，第三次易名。
同样的配方，同样的味。同样的地块，同样的规划。三易其主的金尊府，还能带给购房者安全感吗？
曾因拖欠款项被重罚
媒体报道，2018年11月7日，因为郑州管城区金岱李一号院(即盛澳金尊府)项目曾因拖欠工程款和民工工资被通报,开发商被暂停其新项目的开发,该项目的预售工作也因此被叫停。
据了解，从开发商到总包,从公司到个人,从上到下几乎被罚了一遍,这样的处罚力度较为罕见。
现在主城区房荒，金尊府在品相上可以考量。
区位优越，交通便利，户型较好，价格适合，园林景观确实能给人带来“都市桃源”的居住体验。
但周边环境不忍细看，泰禾为其带来的改善属性日益消散，升龙的基因日益凸显。业主能否安心将自己的置业梦想交付给金尊府，交付效果如何，一切都还是个未知数。
那么，你会花200多万在主城区金二环买一套这样的房子吗？
香港10万一套“水管房”已能尊严度日！看完你还会嫌郑州的房价高嘛？
