50个限竞房项目、3.6万套为刚需刚改客群定制打造的住宅产品，以及还在奋力奔跑、加速上市的50个限竞新盘，成为足以撼动北京楼市的新生力量。

限竞时代中，选项越多，购房者越迷茫。其实，择一方乐土，觅一处良居，应由生活本原出发，探求舍与得的真谛。

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地段与交通的取舍

在城市骨架没有完全展开的单中心发展阶段，距离市中心越远的房子，通勤时间越长，配套也相对匮乏，房价也就越便宜。

但随着城市向着多中心发展变革，以及大力推进轨道交通的建设，与市中心的物理距离不再是决定地段的唯一标准，距地铁车站的步行时间，则成为衡量物业价值的核心方法论。紧邻地铁站的房产，就算地段稍逊，其居住价值也会优于位置虽近，却在轨道交通上有所缺失的房产，交通条件的改善，使得传统的地段观念也随之刷新。

随着轨道交通路线向城市外围延伸扩展，为居者带来了全新的选择机会，品质宜居与便捷交通同步，自然与生活紧密交汇，在此基础上，城市资源的外溢，进一步造就了城市新中心的崛起。

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当下生活与未来发展的兼备

对于购房者来说，择居城市新中心，生活配套是不容忽视的考量因素。

下班后有没有实惠的饭馆吃饭，有没有公园能够跑跑步、遛遛狗，有没有超市和菜场，商场和电影院，到最近的医院需要多长时间，划片范围内的学校都是哪些……这些点滴细节，都会成为未来生活于此的“小确幸”，并对不动产的长期价值走势起到决定性作用。

区域未来的发展潜力，取决于交通、购物、教育、医疗等配套状况，更在于社区本身的规划、环境、物业等综合因素的支撑，选择居住环境和发展潜力兼备的地产项目，居者不仅能够在当下获得丰盛的城市生活，更为未来置换更大更好的房子储备了充足的首付。

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户型产品才是王道

一套房子，至少会陪伴我们5-10年时间，其间，可能会迎来家庭新成员的孕育，可能需要照顾陪伴年迈的父母，真正好的户型产品，要能够承载家庭成员与家庭结构的改变，并照顾到每个人的生活需求。

剥开样板间华丽的外衣，真正的好房子，首先要关注面宽与进深的合理比例。面宽过大，会造成通道面积的浪费，进深过长，会影响采光与通风，面宽与进深接近1:1，才是最宜居的比重。

以上图139平米的四室两厅两卫产品为例，面宽进深比接近1:1，构成方正的户型设计，以玄关为中心，卧室、客厅、餐厨、卫生间等功能有序排布，极大地减少了空间面积的浪费，提高了使用率。

步入户门，玄关的设置充满归家的礼序仪式，暗含国人含蓄内敛的精神气质，这样的设计通常运用在豪宅项目上。

玄关两侧，客厅、餐厅一体联通、贯穿整个居室，不仅带来良好的采光通风，也为常居家中的老人和孩子提供了充足的活动空间。客厅与餐厅分别规划了两个阳台，客厅阳台增添了一处可以品茶、赏景、调香的空间，北向阳台避免阳光直射，衣物晾晒也有了方便的去处。

厨房位居一角，与餐厅相连，既便于操作，也能减少油烟对室内空气的影响，处处设计，皆能看到开发商对居家生活细致入微的洞察和产品营造的用心。

主卧为套房设计，配备洗手间和衣帽间，不仅保障主人的私密，收纳功能也极为强大。主卧与儿童房相对，与老人房之间有客厅作为间隔，在方便照顾孩子之余，也让老人能够得到更好的休息。好房子，就是能在不经意的生活瞬间中，感受到它的贴心与方便。

该户型边侧的多功能空间更是一大亮点，既可以作为男女主人的书房、收藏室、手作室，也可在二孩降生时作为儿童房使用，未来还可将两个儿童房打通，让孩子们拥有共同生活学习的独立空间，是一套足以涵盖全家庭生命周期，与家庭共同成长的居所。

上述的这个户型，来自华发股份在房山高教园区打造的力作——华发·中央公园项目。

凭借强大的产品力优势，华发·中央公园自5月1日开放接待中心之后，客户热情高涨，项目现场火爆异常。上周末样板间的正式开放吸引了上千组客户到场，售楼处、样板间里人头攒动，客户络绎不绝。

样板间展示的139平米四居产品规划为两梯两户，作为限竞房，产品设计却达到了豪宅标准，此外，华发·中央公园还有满足刚需的四开间朝南，三卧室享阳光的85㎡三居，以及南北双通透，三卧室分离的89㎡三居。三居产品均为两梯四户，充分保障居家生活的安全与私密。

89平米三居

89平米三居的所有功能空间均有明窗，且南窗与北窗的位置基本垂直，利于室内空气的循环流动。客厅、主卧与卫生间分别赠送了三个飘窗，兼顾实用性和功能性。干湿分离的卫生间，不仅大大提高了使用效率，更进一步保障了健康的居家生活环境。

85平米三居

85平米的面积通常只能规划两室，而在华发的精心雕琢下，打造出了全明三居，三个卧室和客厅均朝南向，客厅与主卧赠送的大面积阳光飘窗让居室空间得到了有效延展。

为了满足居者对品质生活的个性化需求，在全装修之上，华发还提供多重定制精装方案可供选择，让居者尽享拎包入住的成熟生活。

华发股份发轫于珠海，2018年资产总额超2800亿元，曾四度荣膺美国《财富》杂志”中国500强企业“ 。在大本营珠海，华发是十字门中央商务区的开发运营商，并打造了横琴IFC、珠海中心、中演大剧院等城市地标，在上海、广州、武汉、沈阳等全国一二线城市开发了多个精品项目。

2018年，华发落子京西南发展重地，摘得房山高教园区最后一宗住宅地块，并将企业多年积淀的360°全优体系引入华发·中央公园，以优交通、优教育、优商圈、优规划、优建筑、优装修、优景观、优服务，致力领创城央生活典范。

华发·中央公园处在房山的人文教育热土，周边除北京理工大学、首都师范大学等知名高校外，还拥有十二中分校、理工大附属学校等名优教育，社区内华发还配套建设了4500平米幼儿园，令居者可以享有15年优品教育。

社区配套幼儿园效果图

地铁房山线良乡大学城站就在华发·中央公园西北侧，构成“六纵四横一轻轨”的便捷交通条件，规划中连接北京两大机场的S6号线也预留有西延房山良乡的条件，将为项目未来价值走势增添新动力。

社区周边汇聚包括亚洲最大奥特莱斯、房山第二个龙湖天街等多个购物中心，社区内部，华发还将打造5万平米的华发商都，引入精品超市、巨幕影院、亲子互动、运动娱乐等丰富业态，以及房山首个生活工坊，让居者足不出户就能获得一站式的成熟都会生活。

华发商都效果图

社区内部，规划“一轴两环三进院”的园林景观，与园区外的万亩滨河公园和小清河风光带相互映衬，园区中儿童活动、成人健身、老年娱乐、休闲洽谈等多个功能景观组团一应俱全，让园林景观可观可赏、可游可玩。

华发·中央公园园林效果图

时光与生活的相辅相成，完美浸润在华发·中央公园的轮廓里，在这里，既可以享受当代生活的乐趣，也将能在不远的未来，因深厚的城市资源积淀获得资产增值的丰厚馈赠。

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