5月以來（5月1日至6月14日），共有20個房地產項目進行股權轉讓（包括正式披露和預披露項目），而今年前4個月只有2個，去年4月至12月，9個月時間裏總共僅有10個。

在這20個房地產項目中，有15個項目轉讓方的出資人爲央企，包括保利集團、中化集團、華僑城集團、中航工業、中國電建、中國通用技術集團、中國電子、國機集團、中國有色集團等11家。值得注意的是，除了保利集團、中化集團、華僑城集團外，其餘多家央企並不在國資委確定的16家房地產主業央企名單之列。

業內人士認爲，央企轉讓房地產項目股權可能更多的是企業自身的投資行爲，對房地產不太看好，包括負債壓力、資金流收緊、自身產業發展環境不好等原因。民企上市公司進行股權轉讓的比例更大，房地產項目股權轉讓在整體市場來看是一個普遍現象。

央企密集轉讓地產項目股權

5月以來，在11家央企旗下公司共轉讓的15個房地產項目中，中化集團旗下有4個，保利集團旗下有2個。

6月12日，中化集團旗下中國金茂掛牌轉讓北京茂豐置業有限公司28.56%股權，轉讓底價53015.27萬元。根據2019年3月31日財務報表，標的公司處於虧損狀態。

5月27日，中國金茂還掛牌轉讓北京昊遠置業有限公司34%股權，2019年4月30日的財務報表顯示，標的公司處於資不抵債的狀態。

除了北京的這兩個項目外，中國金茂還掛牌轉讓長沙鼎茂置業有限公司100%股權，轉讓底價114486.85萬元。

而中化集團旗下另一家公司還掛牌轉讓東營勝宏地產開發投資有限公司10%股權，轉讓底價6299.62萬元。

6月12日，保利集團旗下保利地產轉讓北京金豐置業有限公司10%股權，即北京市豐臺區總部基地北項目10%股權，轉讓底價1590.37萬元。根據2019年3月31日財務報表，該標的公司處於資不抵債的狀態，所有者權益爲-625.81萬元。5月30日，保利地產還掛牌轉讓北京保利融創房地產開發有限公司50.5%股權，該項目位於北京市大興區亦莊鎮。

5月21日，中國電建旗下公司掛牌轉讓河南中新置業有限公司51%股權，該標的公司財務報表也顯示其處於資不抵債的狀態。

6月17日，華僑城集團旗下公司掛牌轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權，該標的公司目前處於虧損狀態。

除了幾家房地產爲主業的央企旗下公司轉讓項目股權外，中航工業、中國電子、國機集團、中國有色集團等多家非房地產主業的央企旗下也有房地產項目股權掛牌轉讓，其中多數處於虧損狀態，有的項目甚至資不抵債。

6月10日，中航工業旗下中航裏城（香港）轉讓蘇州蘇航置業有限公司100%股權，轉讓底價22.8億元；6月6日，中國電子旗下公司掛牌轉讓成都中澤置業有限公司100%股權，轉讓底價919.46萬元；5月24日，國機集團旗下公司轉讓武威市北方房地產開發有限公司100%股權，轉讓底價2345.83萬元；5月17日，中國有色集團旗下公司掛牌轉讓湖北十五冶金拓房地產開發咸寧有限公司100%股權及5601.09餘萬元債權，轉讓底價7124.51餘萬元。

轉讓項目或因自身經營原因

梳理上述央企密集轉讓的房地產項目財務數據發現，大多數項目有虧損或資不抵債。其中，中化集團旗下中國金茂掛牌轉讓的北京兩個房地產項目爲限競房項目。

另外，還有一些是當年拿的高價地項目，如中航工業旗下中航裏城（香港）轉讓的蘇州項目，是2015年6月以27.3億元拿下的兩宗住宅用地，溢價率均超60%，成交樓面價均超過9200元/平方米。不過，目前該項目2019年3月31日財務報表顯示的淨利潤爲633.76萬元。