在國家大力推行特色小鎮建設的風口上，全國各地都紛紛着手打造具有鮮明地方特色的文旅小鎮項目。截止2018年2月，全國兩批特色小鎮試點403個，加上各地方創建的省級特色小鎮，數量超過2000多個。在這股狂熱的特色小鎮熱潮中，如何避免“千鎮一面”？怎樣在衆多項目中脫穎而出？成爲特色小鎮運營成功的重中之重。

近日，贏商網就特色小鎮的運營脈絡和發展方向進行了梳理，總結了其中五大實操乾貨以供分享。

01

空間佈局合理

特色小鎮的構建是建立在合理空間佈局的基礎之上，沒有規範化系統化的統籌佈局，特色小鎮就會猶如缺乏生長骨架一樣無法成形發展。

因此，小鎮規劃不以面積爲主要參考，而是要遵循控制數量、提高質量、節約用地、體現特色的要求，統籌空間佈局，集聚資源要素，推動小鎮發展與疏解大城市中心城區功能相結合、與特色產業發展相結合、與服務“三農”相結合，打通承接城鄉要素流動的渠道，打造融合城市與農村發展的新型社區和綜合性功能服務平臺。

以鎮區常住人口5萬以上的特大鎮、3萬以上的專業特色鎮爲重點，兼顧多類型多形態的特色小鎮，因地制宜規劃建設。

02

產業特點鮮明

一個小鎮要想在衆多項目中脫穎而出，其必須具備自己鮮明的產業特色，必須足夠的與衆不同才能引起消費者的矚目。因此，具有地域特色、具有市場基礎、具有獨特產品、具有經濟效益、具有創新潛力成爲特色小鎮產業選擇的方向點。

具有地域特色。特色產業通常是在特定的區域條件下形成的，如果特色產業廣泛分佈的話，它就不能稱爲“特色”。

具有市場基礎。特色產業的發展必須立足本地市場和外地市場，滿足國內市場和開拓國際市場。任何特色產業沒有市場支撐，就好比無源之水，遲早會乾涸。

具有獨特產品。產品要具有獨特性、優質性和多樣性。特色產業追求的是產品的獨特品質，“人無我有”“人有我優”，追求優良的產品品質、多樣化的產品品類，能夠滿足人們日益增長的多樣化需求，這是特色產業能夠發展壯大的市場基礎。

具有經濟效益。推動特色產業發展的驅動力量是對經濟效益的追求，企業是爲了獲得更高的投資回報，老百姓是爲了獲得更爲優質的生活條件。

具有創新潛力。只有擁有持久創新可能的產業才能擁有良好的發展前景。要實現產業發展領先地位，就必須遵循創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，最終實現經濟、社會、文化和生態效益的統一。

03

體制機制靈活

任何商業項目的運營，都必須有一套成熟可行的管理架構，要遵循規範化、系統化、標準化的運營管理模式，否則就會猶如散沙一樣不成體系。

對於特色小鎮而言，管理機構要小，要實行精簡管理，採用複合式管理機制，避免大布置，加強城鄉建設管理，加強去僵存新的機制設計。對於專門的人員、機構、管理方式、包括監管機制要井然有序，突出高效和創新。

04

生態環境優美

生態環境作爲建設特色小鎮的首要先決條件，一定具有其先天的自然優勢，生態優美、環境宜人等得天獨厚的生態優勢是特色小鎮存在發展的根本保障。

傳統小城鎮規劃重視發展空間，對生態風貌考慮不足，不注重特色打造。新時代下特色小鎮規劃既要考慮景觀風貌打造，還要考慮突出地域特色，要注重打造有特色的人居環境，避免千鎮一面。

有條件的地方還可結合小鎮城市風貌，對老鎮區的外部環境、整體格局、居住街坊、商業服務、街道空間、建築風貌、綠地廣場等風貌要素進行系統化的梳理和打造，注重對傳統文化元素符號、材質的提煉和應用。

05

公共服務完善

所有商業，最終都會迴歸服務這一本質，特色小鎮也不例外。對特色小鎮而言，公共服務設施的完善對其項目整體發展運營來說至關重要。

傳統小鎮規劃注重量的發展，忽視質的提升，如今特色小鎮打造更注重基礎設施的完善，強調對高質量、複合式公共服務設施和基礎設施的規劃，注重加強公共服務設施建設，提升公共服務水平。

概括而言，特色小鎮公共服務基礎設施要結合服務範圍進行合理配置，要小而綜且適合小鎮特點，在達到一定標準後能同時輻射周圍鄉村和地區。

2018年9月，文以載商·旅見不凡，第三屆文化旅遊商業地產節中國西安震撼啓幕！

第三屆文化旅遊商業地產節，以“爲滿足人民美好生活”爲主題，聚焦中國文化旅遊商業地產前進態勢，以破局之勢助力文旅商業的蓬勃發展，探討與分享文旅商業地產的變革之路！

第三屆文化旅遊商業地產節六大亮點

亮點一：高峯論壇

彙集文旅項目、文創項目、購物中心、社區商業、品牌商戶界最具話語權的權威人士，對行業內的變化做深度交流與有效探討。

亮點二：平行論壇

針對熱點行業話題，邀請企業領袖、行業專家、學者，以演講、對話、路演的形式，探討最新熱點話題、行業趨勢。

亮點三：博覽會

國內外最具影響力的特色小鎮、文旅企業、購物中心、社區商業、全業態品牌商戶共同謀略產業交流、合作、招商的高端商務平臺。

亮點四：“金鼎獎”頒獎盛典

通過對衆多權威機構的數據分析，項目與商家的實地調研、媒體調查等手段，對中國文化旅遊商業地產與知名品牌商家行業進行大規模的專業審視。

亮點五：高端商務晚宴

開放式環境，與大咖共坐一桌，配上或動感或柔情的旋律，釋放個人魅力，體驗驚喜收穫，在這裏結識更多人脈，暢所欲言，享受醉美長安夜！

亮點六：文化旅遊項目鑑考團

專家領隊，實地考察優秀文旅項目，對接項目負責人介紹項目運營細節，專家現場解析項目成功原因，現場進行引領性、開放式的深度考察。

9月西安，第三屆文化旅遊商業地產節，讓我們拭目以待！

時間：2018年9月

地點：中國 西安

諮詢熱線/媒體合作：029-68203931

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