作者：慧读财经 慧姐

5月楼市已经开始明显降温。

昨日，国家统计局数据显示，5月全国70个大中城市，一二三线城市涨幅全面放缓。

年初的楼市小阳春，已经没有了。

楼市拐点已至，下半年，楼市调整不可避免。

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一线城市涨不动了

国家统计局每月中旬都会公布70个主要城市的房价走势。里面数据比较多，很多人看不明白。

慧姐简单说一下，这里面有两个市场数据：新房市场和二手房市场数据。一般来说，一线城市主要看二手房市场，这更能及时反映真实的市场。

而二三线及以下城市，新房价格更加具有代表性。

还有一个就是环比和同比数据。环比就是和上个月的房价相比的，同比则是和上一年同期相比的数据。环比数据更能反映最新的趋势。

5月一线城市房价如何？

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

明显的，一线城市的房价涨不动了。这和慧姐在北京平时观察到的数据差不多。慧姐所在的小区，今年来的确是波澜不惊，非常平稳。

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二线城市还比较热

二线城市，今年一直是70个城市房价上涨的先锋队。从数据来看，5月，二线城市房价还是比较热的。

具体来看，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，但，涨幅开始回落，回落0.1个百分点。

二线城市中，西安涨幅最大，环比涨2%。

西安为何领涨？ 这背后主要户籍政策的原因。2年前，西安就开始“抢人”，大力吸引大学生去西安。西安开启的“史上最宽松”的落户政策效果是明显的。截止2018年12月，西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

大量人口的涌入带动房价上涨。从去年年底开始，西安房价同比涨幅一直处于全国第一的位置。

除了西安，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市5月份新房涨幅也很明显，超1%。

一直以来，慧姐都在提示大家，重视二线城市的发展。很多二线城市落户宽松，房价明显低于一线城市，吸引了很多年轻人，房价一直比较有支撑。

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三线城市没有很萧条

值得注意的是， 三线城市并没有出现像媒体中说的那么萧条。

数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

分析认为，当前房价依然存在“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征，三四线城市虽然房屋交易量有下跌，但价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能部分或保持小降温态势。

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下半年房价会怎么走？

从一二三线城市的房价来看，房价微微上涨，但涨幅在回落。

整个5月，全国70个大中城市二手房价格平均环比上涨0.43%，而4月，这个数据是0.53%。房价已经涨不动了。

同时，5月多项房地产指标增速回落。

第一，土地市场成交面积同比大幅下降，土地购置均价2012年以来首次同比下跌。

第二， 商品房销售来看，1~5月，全国商品房销售面积同比降1.6%，降幅较1~4月扩大。

房价上涨乏力？ 主要是楼市调整近两个月在收紧。

今年一季度，由于货币宽松，各地都出现了楼市小阳春。4月，中央定调二季度经济，强调房住不炒。住建部连续约谈涨幅比较大的城市，5月，各地针对房地产的调控措施频频出来。

更值得注意的是，近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率偏高、房地产业过度融资、房地产投资投机等问题，并再次强调“房住不炒”且警示称“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价”。

楼市收紧的信号越来越多，下半年房价会怎么走？

明显的，指望下半年楼市继续上涨的希望要落空了。

当前，房企融资已经又开始收紧，银行也开始收紧一些城市楼市信贷政策，调高首套房的房贷利率等。

楼市拐点已经明显的到来了！