萬科海上明月在羣裏一直被討論，羣友也多次建議小兔子寫一下這個樓盤。幾天前終於成行，因爲某網站的看房團路線裏恰好有海上明月，得如所願。

但12月底公司各種變動，又拖了好幾天，現在總算寫出來了。

在還沒到達之海上明月前，小兔子一臉天真的想當然，應該近海邊吧，要不然“海上明月”這麼好的名字就浪費了。果然，小兔子還是too young too simple！

1. 樓盤詳情

海上明月位於南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁，這麼說很籠統，看下面的位置示意圖吧，這樣直觀很多。

▲小區具體位置

樓盤佔地面積 105181.7 ㎡，建築面積 329442.4 ㎡，容積率 2.5，綠化率 30.1%。包含住宅、學校以及商業三大地塊。住宅建築面積 166982.3 ㎡，包含 8 棟複式和 6 棟平層，平層佔比 43.4%，複式 56.6%，總戶數1888戶，車位總數 2465 個，車位配比 1：1.26。

▲總平面圖

戶型

戶型設計涵蓋59㎡-88㎡，打造高使用率住宅產品，主打剛需。就小兔子個人踩盤感受而言，戶型設計緊湊，適合剛需，但真的是太緊湊了，放一張牀再想多點其他什麼地方就不太夠用了。

在售59-88㎡平層單位，均價1.8-2萬/㎡；複式單位81-87㎡，均價爲2.3-2.4萬/㎡。

下面上戶型圖，就不多做解說了。嗯，就是萬科一貫的風格，方正、夠用！不能要求更高了，知足吧。

59㎡兩房，平層。說實話，59㎡做到兩房真的有點出乎意料，而且兩個房間都不算特別小，嗯，兩個房間佈局似乎有點違和。總價120萬出頭。

75㎡三房房兩衛，平層。總價150萬左右。這種佈局，不多說，小兔子個人不太喜歡。

88㎡3房2衛，平層，總價165萬左右。小孩房比較小。

84㎡3+1房2衛，複式，總價200萬左右。其中二層主臥中帶書房，可改成2個房間。注意下不要選學校隔壁的樓棟，早上小學的聲音還是蠻大的。

87㎡4房2衛，複式，總價210萬左右。忍不住吐槽，兒童房真的很兒童，小小小！

環境

上文說過海上明月沒有海，千真萬確，距離海邊直線距離12公里以上（高德地圖測距），所幸售樓處前面還有一條河，蕉門水道，寬度幾十米還是有的。也行萬科閉上眼睛，動用亂想力，將河幻想成海了吧。下圖就是蕉門水道，售樓處2樓隔着玻璃拍攝的。

勉強也算得上江景樓盤，雖然江景談不上開闊，周邊也無亮化工程，但有總比沒有好。萬幸萬科也知道慚愧，在江邊修建了一個小公園，草坪爲主間以樹木，溜娃遛狗好去處。至於小區內環境，沒開放，不知道。

2. 配套

交通

目前而言，海上明月談不上交通配套，沒車寸步難行。直線距離1公里左右有2個公交站點，一個是亭角北站，直線距離800米，南32路、南34路、南沙2路、南沙54路、番143路、番153路途經，但高德地圖顯示無法直接從售樓處步行到該站（從衛星圖看，走農田小路或許可以到）；另一個是麒麟新城站，直線1.1公里走路需1.5公里，南6路、南7路途經。

銷售告訴小兔子，交樓後政府會在樓盤附近設站。具體時間未知。

至於最近的地鐵，黃閣站，直線距離4.5公里開外，不提也罷。另外，近期遠期該處都無地鐵規劃。

生活配套

暫無，需要等待萬科裏建成開業之後，時間估計要到20年交樓時候了。或者到到麒麟新村，就是有點遠，2公里左右。小兔子認爲，對萬科裏期待不要太高，周邊人口較少，初期入駐商家多不到哪裏去，有個買菜地方吧。

3萬㎡6層的萬科裏商業中心，包含大型超市、特色餐飲、健身房、電影院、休閒餐廳、兒童樂園、精品零售店等。

▲萬科裏效果圖

待公交完善之後，萬科裏也許能輻射麒麟新村、萬科公元、萬科白鷺郡幾個樓盤吧。

教育

教育方面，配套約 3 萬㎡梅沙雙語小學（暫命名、籌設中），目前2364.28 ㎡的售樓中心未來用途爲學校的風雨操場。根據規劃，梅沙雙語小學佔地2萬平，規劃24個班級，可接收800名學生同時就讀。

這是一所怎麼樣的學校呢？簡單來說，貴族學校，以出國爲目的。深圳龍華梅沙雙語小學學費RMB 4.3 萬/學期（注意，是學費，不包括其他費用），南沙的大概也差不多。具體就不展開說了，畢竟萬科沒有給小兔子廣告費，各位看官自行百度。

需要注意的是，民辦性質、非萬科海上明月配套學校，也就是說建成之後將按照民辦小學方式招生，因此招生更加自由，無戶口，非萬科海上明月小區的都可以報讀。

剛需的樓盤，貴族的學校。這有點錯配啊！

3. 兔博士有話好說

在小兔子看來，萬科海上明月投資屬性較差，居住屬性過得去。

要知道，慶盛板塊、城區板塊、南沙灣板塊、明珠灣板塊、萬頃沙板塊，這是南沙五大高價值板塊，未來三五年的規劃和項目，多數集中在這五大板塊。海上明月在哪裏，靠近魚窩頭，不在這五個板塊的輻射範圍內。海上明月所在地段被大山與南沙城區分割開來，到番禺倒是蠻近的，經濟聯繫程度差。就城市發展角度來看，除非實在無地可用，一般都會向地勢平坦與主城區聯繫方便的近郊發展，小兔子個人看法，未來南沙發展方向不大可能走海上明月的地段。