東北地區熱聊“生兒買房” 居民長期仍看漲樓市

本報記者 杜雨萌

對於東北地區的大部分“90後”來說，“孩子”和“房子”的話題漸漸取代過往聚會時討論最多的兒時回憶。

“本來想給自己換個新車，但我媳婦兒去年生了個男孩，最後全家人一致決定貸款再買個房子，留着以後給兒子娶媳婦兒用。”春節返鄉期間，《證券日報》記者的一個兒時玩伴朱先生在朋友聚會時感慨說。他認爲，從投資角度來說，買房可以實現中長期的保值增值，相對來說又划算又安全可靠。

回顧2018年，長春市熱門區域房價漲勢明顯，如2018年北湖區此前不被看好的高層房價已經從更早的2000元/平方米漲至9000元/平方米，不少樓盤房價已經漲至10000萬元/平方米。

國家統計局發佈的數據顯示，2018年12月份，長春新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，二手房價格環比上漲0.6%。

“去年北湖區房價漲的太多了，市場已經呈現出有價無市的狀態。”一位在銀行上班的長春人劉先生對記者分析稱，未來北湖區房價可能會有所微調，至於調整幅度，則要看全國房地產市場的整體環境。預計學區房、緊鄰地鐵等區域的房價變化不會太大。

安居客提供的數據顯示，目前長春市二手房均價約爲9030元/平方米，同比上漲超過20%，但從市場情緒來看，依然以觀望爲主；從供需對比來看，目前呈現供大於求的狀況。

昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，東北地區房地產市場的整體發展可以形容爲“短期有看點，長期缺支撐”。具體來看，東北地區房地產市場主要有以下特點：

一是投資雖增強，但銷量基本見頂。數據顯示，2018年全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，而東北地區投資金額爲4720億元，增長17.5%，整體投資增速顯著高於全國平均水平；但從商品房銷售情況來看，2018年全國商品房銷售面積爲171654萬平方米，比上年增長1.3%，而東北地區商品房銷售面積7922萬平方米，比上年下降4.4%。

二是房價上漲趨勢放緩。東北地區的熱點城市在2018年經歷了一波房價上揚行情。商品房價格受供應結構影響波動性較強，自2018年9月份開始已經出現逐步下滑態勢。整體來看，東北地區房價整體上漲已經乏力，然而要注意的是，重點城市如長春、瀋陽、哈爾濱、大連等地的房價上漲動力雖然偏弱，但短期依然有上漲空間。

三是人口吸聚力弱，需求支撐不足。在2018年各地的人才爭奪戰中，東北地區的吸聚力相比之下較弱，雖然熱點城市或出現人口淨流入率提高現象，但相比於全國的熱點城市來說，仍難言樂觀。

四是目前東北三省依然受惠於棚改政策影響，尤其是貨幣化安置的方式在很大程度上推動了東北地區房地產投資加速，但貨幣化安置政策調整對東北地區樓市發展的影響不容小覷，預計在因城施策的大背景下，東北地區房地產市場整體趨穩將是大勢所趨。