“金九銀十”樓市銷售有可能旺盛，但開發商卻賺不到錢

樓市調控已經持續了很長一段時間，但就現在的情況來看樓市調控力度還在不斷在加強，數據顯示8月單月全國樓市調控累計達到55次，創造了新的樓市調控記錄，加上今年前7個月裏的260次調控截至目前樓市調控已經超過300次了，而且按照現在的行情看未來一段時間裏樓市調控力度還有可能加強，樓市調控帶來的影響是巨大的，在這樣的情況下大家都在思考一個問題那就是今年的樓市還會不會出現“金九銀十”的銷售盛況？

“金九銀十”一直以來都是房地產的銷售旺季，很多房企的銷售額都是在這一段時間裏出現大幅度的增加，所以房企十分重視這段時間，而在今年開發商資金壓力巨大的背景下“金九銀十”這段時間對開發商就顯得更加重要了，大批的開發商就是等着這個機會加塊自己的銷售速度來回收銷售資金來緩解資金壓力，而爲了在“金九銀十”裏創造更好的業績開發商早就在7、8月份的時候就已經開始準備，不過在筆者看來也許今年“金九銀十”開發商的銷售可能保持旺盛，但利潤卻不見得有多高。

房子難賣是現在樓市裏的實際情況，不僅僅是二手房難賣就連新房也很難賣得動，例如前段時間上海一些新樓盤的開盤認購率已經跌倒10%以下，這對現在的開發商來說是一件很危險的事情，因爲在政策調控的背景下現在開發商面臨的資金壓力很大，銷售回款可以算是開發商緩解資金壓力的最後手段了，如果銷售出現問題那麼開發商就很有可能會破產。

如果是在平常的時候，開發商的房子賣不掉也不會着急，但現在開發商面對的情況不是平常的情況，從去年以來因爲銀行收緊貸款的原因開發商的融資渠道受到了嚴重的限制，現在大部分的開發商都面臨巨大的債務壓力。數據顯示截至2017年末上市房企的淨負債率達到了100.6%的地步，這就足以說明現在的開發面臨着多大的資金壓力了，開發商融資渠道受到限制那麼只能通過銷售回款的方式來緩解資金壓力，但前面也說過現在的房子並不好賣，所以想要加快回款速度那麼降價賣房就成爲了開發商最後的辦法。

所以筆者大膽的預測在“金九銀十”的這段時間裏開發商肯定會有大量的促銷優惠活動，畢竟如果在這個銷售旺季都不能把房子賣掉的話那麼等待開發商的結局就真的只有破產了。但對於購房者而言開發商面臨怎樣的境地並不是他們所關心的，只要開發商有優惠活動、購房者能用更便宜的價格買到合適的房子，那麼購房者就願意爲此買單，這樣一來今年的“金九銀十”還是能表現出現火熱的狀態。