买房过程中，我们要走过多少坑，理性购房切勿跟风！

今天我们来聊一聊买房的那些大坑。

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别急今天我们就来为购房朋友们罗列下买房你有可能遇到的坑

排行榜单：

1、楼盘学区房

有的家庭购房就是为将来孩子能上个好学校，承诺的学区内学位房，最好只有个私立学校，此为房坑之榜首，买房前要做足功课，多方打听，根据你的用房需求，联系到有同样需求的购房朋友，再三仔细确认。

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2、随意虚构赠送面积

销售员介绍时各种“买一送一”、各种“大两居变三居”各种赠送面积成为眼下很多开发商诱人的宣传点。但买房人千万注意，送给你但未必你享受得了。比方说在贯穿整栋楼的天井作为赠送面积，然后在预留的横梁上搭板，还要收你一笔2万块的搭板费。可实际上，这是违规搭建，城管是有权利拆除的！

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3、有公用停车位或可租停车位

停车位大部份后期开发商都会用来卖，你只要一定确认到底有没有可以租的，能不能写进附加条款里，如果不能写，我保证你最后连租的都没有，不能就能让你没有地方停。

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4、旅游地产大盘好转手

开发商会有专门的策划部来拟定一个看似优美又令你向往的广告语，什么依山傍水，十步走向繁华，大谈旅游资源投资潜力，忽悠投资者去接盘，三亚在前些年经历了房地产泡沫皮灭之后，房地产就一直一蹶不振。

5、开发商房修及物业合同做文章

首先说房修，在交房的时候问清楚你房屋周边的保修年限，有的他不会按你收房的时间算，会按盖好的时间算，这个我自己亲身经历的，放空调机的外阳台水管爆了，家里地板全淹，最后房修和物业和你各种扯皮，你不知道找谁，要是打官事还可能变成天灾属于不可抗力。住房装修时物业可能碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。

律师发声：物业公司和购房者之间是一个物业服务关系，除此之外，物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网。此外，物业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。

6、开发商承诺进合同

类似赠送面积、露台占有使用权、赠送物业管理费等经常被开发商拿来促成交易，但是涉及违规操作往往不写进合同，这样对簿公堂是没有效力的。最好的方式是要求开发商将各种额外承诺写进合同，实在是不能写的口头协议，也可以采取录音、录像的方式保留相关证据，一旦开发商不能履行承诺时，可以据此维护自身权益。