「觀點」“三四線房子年賺14%，你還留守大城市？”
文 | 維小維
緣起：
年賺14%的四線小房
上個星期，我去廣東省的一個四線城市肇慶拜訪一個老朋友。
這個資深驢友是我大概十年前去西藏路上給認識的。早幾年爲了孩子教育，他一直在廣州工作。
去年，孩子出國讀書了，他終於是解放了，趕緊收拾收拾逃離快節奏的北上廣，回老家認認真真“嘆世界”。
看樣子，四線城市的悠閒的確是很滋養，他比早幾年窮遊的皮膚白了不少，人也豐潤了許多。
我問他爲什麼日子過得這麼滋潤，他舒坦地笑着說：不幹活，靠收租，當然舒服啊！
我興趣一下子被激發了，這小地方，靠收租？
“是啊，我兩套小兩房，一個月一套收租2000塊錢，這房子買的時候才4000塊錢一平。夠喫、夠玩、夠喝茶！”我體育老師教的數學腦袋開始運轉了半天，大喫一驚：回報率超7%，牛逼啊！
他不屑的小眼神笑眯眯看着我說：
“哎呀，忘記告訴你，我是貸款買的，早幾年寬鬆，我只付了三成首付，其實我掏了不到10萬買的。”想不到，劇情的第一個反轉，就這麼悄無聲息地來了。
我再次用體育老師教的數學狠狠算一遍，再次大喫了一驚：
掏10萬，年收2.4萬，減去利息支出也有年回報14%。
Wow，這等好事居然出現在三四線城市！
我不禁想起，不久前在廣州市中心的珠江新城拜會一個朋友。
他月租才5000多塊錢，但是房子售價卻起碼5萬一平米，隨便算下來租售比只有1.5%。
收回來的租金，還不夠給貸款利息。
不比不知道，一線省會城市廣州，起四線小城房產的“低資金門檻、高租金回報”真的是輸得一敗塗地。
真的，應了查理芒格說的那一句：反過來想，凡事都要反過來想。
這幾年，關於北上廣還是三四線的選擇題，天天都在新媒體的世界上演。
有多少野心勃勃的年輕人，就有多少一線城市的趕路者。
事實上，大城市意味着機會、熱鬧、異彩紛呈，同時也意味着擁擠、緊張、生存壓力。
大城市適合拼搏，卻不一定成就幸福。
這樣看來，有點小錢的一線城市白領，似乎最好的安置是：
慢着，這個安置就一定正確嗎？
第二個反轉來了。
深思：
賺不賺的要訣，到底在哪裏？
查理芒格除了讓我們反過來想，他老人家還有一句名言，那就是：
“成功不是因爲我們才華橫溢，而是因爲避免了愚蠢。”振聾發聵有木有？！
所以，看看這件事當中“愚蠢”的風險在哪裏，更能深思出三四線房產完勝的要訣。
首先，我的老朋友2000塊錢出租房子，也並不是一個長期的、連續的、必然的事情。
回報率這麼高的情況下，必然會有人以更低的價格出租。
我相信，在不久的將來，總有一天，他老人家也是不得不適應市場經濟，降價出租。
這讓我不得不想起2013年的支付寶。
當時的收益率高得驚人，一度突破6.669%。但是，你們瞧瞧現在，那收益率就簡直是讓人喫土的節奏。
迴歸合理的市場價格，是一個必然的趨勢，只是說這個趨勢發生之前你可以小賺一筆而已。
其次，如果房子租不出去，那會怎麼樣？
那我的老朋友一定就斷了米飯來源（以及我再也不好意思去他老家蹭飯）。
接下來呢？
一定是恐慌和進退兩難，再三思量和比較之後，總有一個選擇就是把房子賣掉。
當越來越多人選擇賣掉房產的時候，房價鬆動，那麼資產越來越不值錢，甚至變成了負資產。
這並不是危言聳聽，鶴崗400塊錢一平米的房子已經在給我們樹立一個樣板。
在三四線買房的思路，不比在北上廣。
雖然大傢伙也期待升值，但是畢竟升值的空間依賴人口，而三四線的人口總不是那麼樂觀。
那麼，就只能依賴租金回報。
依賴租金回報的情況下，空置率、城市發展、交通規劃、甚至這個城市的小學生增長數量，都能直接決定是不是一定穩賺。
我之所以在這裏分享這一段深思，並不是代表着你不可以回三四線老家買房。
而是買之前你必須認真想想：這些長遠來說應該思量的風險，你是不是已經有所打算？
深挖：
無論去哪裏買，關鍵是這一點
徐靜蕾有一次上《奇葩說》和馬東打乒乓球。
調皮的何炅在旁邊提問：徐靜蕾，你擁有最值錢的東西是什麼？
全場立馬笑噴。
大家都給老徐的實在鼓掌——的確嘛，在中國，有什麼東西能比房子值錢呢？
所以，中國人可以說是橫掃全世界房產的土豪大軍。
曾經聽說次貸危機之後有一個洛杉磯的買房團，一個星期將一個學區的房子炒高了20%，弄得人家賣房的主人以爲中國人過去洗錢。
也算是一個惹人深思的笑話。
究其根本，無非是：
這幾年，除了在老家買，我國的買房團衝出亞洲，走向世界，也算是把東南亞、美國、歐洲、大洋洲的房子給買了個遍地開花。
但是無論在哪裏買房，根本的要訣就是：你的關注點，永遠不能一刀切。
正如經濟學紅人薛兆豐教授所說：你用什麼樣的眼光看世界，就有什麼樣的世界。
但是無論什麼樣的世界，“我既要……我也要……我還要”這些糾結的小心思永遠走不通。
很多時候，不好意思，你只能要一樣。
所以，對買房這件事，最好的狀態就是：在紛繁複雜的貪心世界裏，做減法，量力而行。
