买房是一辈子的事，特别是对于现在“六个钱包”买房的刚需者，如果买房稍微不注意就会被违规的开发商骗钱，甚至几十年都不会交房，辛辛苦苦凑了“六个钱包”都不会愿意买一个烂尾楼，或者有人买房时不懂得里面的内幕都会被开发商给欺骗，下面我们来介绍买房时要考虑三点因素，帮你省钱!

1、开发商资质不全的情况下售房风险很大

许多烂尾楼都是因为开发商资质不全的情况下售房，这个时候售房会比五证齐全资质全时便宜许多，但是风险也很大，这些开发商本身就是“挂羊头卖狗肉”，拿着提前销售的楼房的钱进行盖房，然后再卖给买房的人，但也有开发商因为资金周转不来，欠银行钱许多，最后跑路。如果五证齐全起码对于大家有保障。

2、买房时车库和地下室不是捆绑销售

许多开发商都会强迫购房者买房车库或者是地下室，这样是违规操作的，侵犯着消费者自由选择权，毕竟房子仍然还是一件商品，在捆绑销售中记者了解到河北石家庄居多，有些开发商在交房时还理直气壮的不给购房者钥匙，目前仍然有这样的案例出现，一个地下室5000一平米，大多还有公摊甚至没有产权的地下室，给人一种上当受骗的感觉。

3、交房时不入住物业费是可以打折的

面临着交房不少人会提前收取一年的物业费，不管你住不住在这都需要缴纳全额的，其实有些物业费是能够免除的，这不过全靠物业公司违规收取，如果你一年没有在该小区住，那么有些物业费缴纳也不用，有些小区缴纳物业费后仍然乱收取费用，那么业主有权联合起来更换物业。

显然现在购房买房的成本比较高，如果没有做好充足的购房准备且乎要买房，随着一手房的成本增加，二手房被中介扰乱市场，最终的刚需购买者需要背负承重的代价，炒房的人都希望能够赚钱，中介都想通过高额的中介费来赚钱，房产市场的乱象需要了解清楚，并且我们也在背负高额代价是做好成为房奴的准备，当然全款付款着可以减少损失。