对于李嘉诚和王健林大家不会陌生，毕竟这是两个房产上的商业巨亨，这两位有着超人的眼光在房产上创下了多个奇迹。如今这两位都不在内地发展房产，许多人不明白曾经的商业巨亨说退出房产就退出，并且当时三四线城市的房价还在上涨，到底是何原因让这两位不投资三四线房产?

想必大家都知道投资就需要找个人口较多、经济发达的城市，就像一二线城市房价的上涨我们也是能够理解，有着高经济和人口，房价想要下跌都很难，但三四线城市的房价上涨让人难以捉摸，难道是三四线城市的人口和经济堪比二线城市?

2017年自雄安成立以后房价疯狂上涨阶段后引起了众多的关注，人们纷纷抱怨房价上涨的太快，本身一个三千房价的城市却不到一周炒到三万元，还能够让普通人买得起房?显然是不太可能的，随后雄安房价开始限购限售后，紧接着二线城市也跟随其后，并且当时的银行贷款利率也在上涨。

自此调控之后李嘉诚就开始抛售内地的物业，并且表示不会在内地发展房产，当时人们渐渐明白房子肯定会降价，但炒房客却不答应，随后转向了三四线城市发展房产，把一个五千元房价的三四线城市炒到一万二一平米，大量的炒房把王健林也炒出了房产。

李嘉诚退出内地房产不久以后，王健林也开始变卖万达旗下的房产行业，并且当时王健林为了能够使得自己的房产被接受，私人又借钱给收购方出售房产，难道这就能够引起房价的下跌吗?

这两位的退出并没有引起下跌，反而又引起了一波上涨，这期间都是炒房的人鼓动着房价的上涨，但是许多知名的房产开始迈向三四线城市甚至发展房产，以碧桂园、万科为首的房产商发展全面的战略。

但是在房产商和炒房的人为首的房价还是没有坚持太久就出现了下跌，想必李嘉诚和王健林不在三四线城市发展的原因就是觉得房价泡沫较大。