古人有句话，叫矮子里面拔将军。

大概意思就是说在一群矮子里面挑高个。凑活着用！

矮子里面拔将军的另一层意思就是只能这么着了。

如果放到房产投资上来看，矮子里面拔将军可能大部分人都有感触，因为大部分人都会把眼光局限在自己的省会里，所以怎么挑，怎么比都感觉很局限！

如果你能将自己的视野放宽一些，跳出自己的城市圈放眼全国的话，目前能挑的优质城市还是很多的。

这就涉及到房产投资中一个很重要的技巧，那就是跳出城市看城市，以价格为基础，用城市和城市的比较来投资的问题。

人比人气死人，货比货得扔掉。我称之为“价格体系下的城市比较投资”。

01

放眼当下之中国，潜力最大、最具投资意义的一共有18个城市。

其中省会10个，分别是：广州、南京、济南、郑州、长沙、合肥、杭州、武汉、成都、石家庄。

直辖市4个，分别是：北京、上海、天津、重庆。

计划单列市4个，分别是：深圳、青岛、厦门、宁波。

这也是我称之为支撑强大中国经济的18路英雄。这18个城市，是中国过去和现在发展最好的城市，也注定依然是未来中国最好、最具增长潜力、最有投资价值的城市。

对于大部分的人而言，如果从资金分配或者精力分配的角度来说，不可能在这18个城市都建仓，每个城市都买，这样很难管理，繁琐将磨灭你所有的投资兴趣！

绝大多数人房产投资，首选是自己所在的城市。然后再在其他的城市中选择一到两个城市。

那么，在这18个非常好的城市中，如何优中选优呢？

在这里我给大家一个对比的标准：你如果准备在一个城市下手买房的时候，你想想你现在买的价格其他城市有没有更优的选择，如果没有，你选择的城市大概率是合适

的，如果其他城市有更便宜价值更优秀的选择，那你选择的城市大概率是错的！

02

“价格体系下的城市比较投资”理论说起来可能比较乏味，难以想象，我们直接举例，用最直观的城市来说明。

比如厦门和深圳，属于投资前景可观的城市。而且这两个城市在很多方面都有共同点。

它们都是计划单列市，城市级别比较高，副省级城市。比如他们在省内都有一个强劲的竞争对手，省会福州和广州，但是厦门和深圳依然在各方面都超过了省会。

相对而言，我们肯定更看好深圳。

为什么？

道理很简单，目前厦门（岛内）的房价和深圳几乎是持平的，买厦门的价格，只要稍微增加一点点预算，就可以买到深圳同样位置的房产了。

而深圳无论是从哪个方面来说，都是比厦门更有诱惑力，更具优势。

深圳和厦门的房产，买家还有一个很大的区别，那就是厦门房价高几乎都是福建省内的富豪们支撑起来的。尤其以泉州、漳州等周边城市的企业主和福建在海外的侨商为主。

而深圳的买家，显然不单单是广东省内的有钱人支撑的。

从深圳近五年的豪宅成交来看，深圳70%以上的三千万级别以上的豪宅，都是被广东之外的外地人买走的。

因此，深圳市场是属于全国性的市场。厦门市场，属于福建省内的区域性市场，孰优孰劣，后续的购买力谁更强劲显而易见。

再比如海口和大理，都是属于旅游型城市，环境溢价。尤其是在海南全岛限购之后，整个云南的房地产都受到海南购房需求的外溢涨了起来，尤其是大理，好一点位置的房子价格几乎和海口差不多。

但是海口和大理谁更有价值呢？很显然是海口，海口也是属于全国性的购房需求，而大理，并不具备这种吸附能力。大理的价格，目前应该属于在海南受到打压之下的短暂性的虚假繁荣，并不坐实！

你试想一下，如果海口后面放开限购，在寻找二手买家的时候，你手中大理的房子有优势还是海口的房子有优势就明白了，没对比就没有伤害，一对比，都不是大傻瓜！选择是理性的！

在石家庄、武汉两个城市中，虽然目前两地的房价几乎一致。但是我们更加看好武汉，而不是石化家庄。

为什么？

因为武汉周边300公里范围内，没有竞争对手，而石家庄呢，两百公里范围内，聚集了三个巨无霸，分别是北京、天津和未来的雄安。

石家庄要想出人头地，谈何容易？老大北京同意，老二天津同意吗？还有在一旁一直没有表态的雄安呢？

同样，对于房价基础相似的郑州、合肥和成都，我更看好成都。

为什么？

第一，成都这座城市本身就是自带IP 的城市，最近十几年，成都在城市营销上可谓是做足了功夫，在名气上几乎和杭州平齐平座。

抖音上很火的“请我吃饭的小甜甜”，其背后其实就是成都城市营销的一种手法。

而且成都的城市营销可以说是国内城市发展的教科书，成都都可以给成都的抖音网红颁奖，试问有几个城市的经营者有这种超前的眼光？

因此，成都在某种程度上而言，也是一座全国性的城市。

而合肥和郑州呢？虽然这些年因为众所周知的原因，受到上面的重点关照，各种利好不断，天量投资一个劲地砸下去，但是大家都知道，这是不可持续的。

老爸手里的钱，也不是无限多的。重庆就是一个很好的例子，天量投资直辖市都难以为续，更何况省会城市？

同样的道理，福州和杭州相比较，目前价格差不多，但显然杭州的投资前景明显要比福州大的多。

杭州在全国的知名度比福州要高出至少三个数量级。估计全国至少有三分之一的人分不清福建的省会是厦门还是福州。

03

可以说，“价格体系下的城市比较投资”是跳出自己生活城市之外的城市进行投资的最重要理论，这种省外投资也是未来房地产投资重要的手段，如果总是

局限在自己的城市圈内，你的价值观是相当的封闭的，你也很难搭上城市红利轮动的这趟熊熊列车！

因此，你要学会在自己生活之外的城市投资的话，并且一定要有“价格体系下的城市比较投资”概念，这样才能实现效益最大化，抗通货膨胀，规避投资风险！