古人有句話，叫矮子裏面拔將軍。

大概意思就是說在一羣矮子裏面挑高個。湊活着用！

矮子裏面拔將軍的另一層意思就是隻能這麼着了。

如果放到房產投資上來看，矮子裏面拔將軍可能大部分人都有感觸，因爲大部分人都會把眼光侷限在自己的省會里，所以怎麼挑，怎麼比都感覺很侷限！

如果你能將自己的視野放寬一些，跳出自己的城市圈放眼全國的話，目前能挑的優質城市還是很多的。

這就涉及到房產投資中一個很重要的技巧，那就是跳出城市看城市，以價格爲基礎，用城市和城市的比較來投資的問題。

人比人氣死人，貨比貨得扔掉。我稱之爲“價格體系下的城市比較投資”。

01

放眼當下之中國，潛力最大、最具投資意義的一共有18個城市。

其中省會10個，分別是：廣州、南京、濟南、鄭州、長沙、合肥、杭州、武漢、成都、石家莊。

直轄市4個，分別是：北京、上海、天津、重慶。

計劃單列市4個，分別是：深圳、青島、廈門、寧波。

這也是我稱之爲支撐強大中國經濟的18路英雄。這18個城市，是中國過去和現在發展最好的城市，也註定依然是未來中國最好、最具增長潛力、最有投資價值的城市。

對於大部分的人而言，如果從資金分配或者精力分配的角度來說，不可能在這18個城市都建倉，每個城市都買，這樣很難管理，繁瑣將磨滅你所有的投資興趣！

絕大多數人房產投資，首選是自己所在的城市。然後再在其他的城市中選擇一到兩個城市。

那麼，在這18個非常好的城市中，如何優中選優呢？

在這裏我給大家一個對比的標準：你如果準備在一個城市下手買房的時候，你想想你現在買的價格其他城市有沒有更優的選擇，如果沒有，你選擇的城市大概率是合適

的，如果其他城市有更便宜價值更優秀的選擇，那你選擇的城市大概率是錯的！

02

“價格體系下的城市比較投資”理論說起來可能比較乏味，難以想象，我們直接舉例，用最直觀的城市來說明。

比如廈門和深圳，屬於投資前景可觀的城市。而且這兩個城市在很多方面都有共同點。

它們都是計劃單列市，城市級別比較高，副省級城市。比如他們在省內都有一個強勁的競爭對手，省會福州和廣州，但是廈門和深圳依然在各方面都超過了省會。

相對而言，我們肯定更看好深圳。

爲什麼？

道理很簡單，目前廈門（島內）的房價和深圳幾乎是持平的，買廈門的價格，只要稍微增加一點點預算，就可以買到深圳同樣位置的房產了。

而深圳無論是從哪個方面來說，都是比廈門更有誘惑力，更具優勢。

深圳和廈門的房產，買家還有一個很大的區別，那就是廈門房價高几乎都是福建省內的富豪們支撐起來的。尤其以泉州、漳州等周邊城市的企業主和福建在海外的僑商爲主。

而深圳的買家，顯然不單單是廣東省內的有錢人支撐的。

從深圳近五年的豪宅成交來看，深圳70%以上的三千萬級別以上的豪宅，都是被廣東之外的外地人買走的。

因此，深圳市場是屬於全國性的市場。廈門市場，屬於福建省內的區域性市場，孰優孰劣，後續的購買力誰更強勁顯而易見。

再比如海口和大理，都是屬於旅遊型城市，環境溢價。尤其是在海南全島限購之後，整個雲南的房地產都受到海南購房需求的外溢漲了起來，尤其是大理，好一點位置的房子價格幾乎和海口差不多。

但是海口和大理誰更有價值呢？很顯然是海口，海口也是屬於全國性的購房需求，而大理，並不具備這種吸附能力。大理的價格，目前應該屬於在海南受到打壓之下的短暫性的虛假繁榮，並不坐實！

你試想一下，如果海口後面放開限購，在尋找二手買家的時候，你手中大理的房子有優勢還是海口的房子有優勢就明白了，沒對比就沒有傷害，一對比，都不是大傻瓜！選擇是理性的！

在石家莊、武漢兩個城市中，雖然目前兩地的房價幾乎一致。但是我們更加看好武漢，而不是石化家莊。

爲什麼？

因爲武漢周邊300公里範圍內，沒有競爭對手，而石家莊呢，兩百公里範圍內，聚集了三個巨無霸，分別是北京、天津和未來的雄安。

石家莊要想出人頭地，談何容易？老大北京同意，老二天津同意嗎？還有在一旁一直沒有表態的雄安呢？

同樣，對於房價基礎相似的鄭州、合肥和成都，我更看好成都。

爲什麼？

第一，成都這座城市本身就是自帶IP 的城市，最近十幾年，成都在城市營銷上可謂是做足了功夫，在名氣上幾乎和杭州平齊平座。

抖音上很火的“請我喫飯的小甜甜”，其背後其實就是成都城市營銷的一種手法。

而且成都的城市營銷可以說是國內城市發展的教科書，成都都可以給成都的抖音網紅頒獎，試問有幾個城市的經營者有這種超前的眼光？

因此，成都在某種程度上而言，也是一座全國性的城市。

而合肥和鄭州呢？雖然這些年因爲衆所周知的原因，受到上面的重點關照，各種利好不斷，天量投資一個勁地砸下去，但是大家都知道，這是不可持續的。

老爸手裏的錢，也不是無限多的。重慶就是一個很好的例子，天量投資直轄市都難以爲續，更何況省會城市？

同樣的道理，福州和杭州相比較，目前價格差不多，但顯然杭州的投資前景明顯要比福州大的多。

杭州在全國的知名度比福州要高出至少三個數量級。估計全國至少有三分之一的人分不清福建的省會是廈門還是福州。

03

可以說，“價格體系下的城市比較投資”是跳出自己生活城市之外的城市進行投資的最重要理論，這種省外投資也是未來房地產投資重要的手段，如果總是

侷限在自己的城市圈內，你的價值觀是相當的封閉的，你也很難搭上城市紅利輪動的這趟熊熊列車！

因此，你要學會在自己生活之外的城市投資的話，並且一定要有“價格體系下的城市比較投資”概念，這樣才能實現效益最大化，抗通貨膨脹，規避投資風險！