衆所周知。回遷房是開發商給回遷戶的房子，而最近我的一個朋友一直在看房子，畢竟老大不小了，而且也準備年底結婚，但是因爲資金問題，他一直在看二手房和回遷房，在幾番和房產經紀人的接洽下，他看中了一套回遷房，各方面都滿足當前需求，價格也很適宜，不過最終心裏沒什麼底，還是跑來問我回遷房到底能不能買？是不是有什麼風險？

回遷房是開發商在徵收土地時，賠給回遷戶的房子；而商品房就是開發商出售的房子，在現今的每一個樓盤中，基本都有回遷房的存在，毫無疑問在價格方面，回遷房擁有顯著的優勢，要比商品房低多了，但是如果你打算購買回遷房的話，還是有幾個問題要注意一下，畢竟天下沒有免費的午餐，貪便宜的同時更多要注意陷阱。

回遷房總體分爲兩種情況，第一種是業主已持有房產證，第二種呢就是業主只持有回遷協議。對業主手中持有房產證的情況，這樣的房子可以進行上市交易，買賣、轉讓都是被允許的，可以進行正常的過戶轉名。

第二種，對於業主手中只有回遷協議沒有房產證的情況，這時候並不建議購買，因爲回遷協議是一份私人的商業協議，這份協議並沒有得到房產管理部門的認可，一旦購買，可能後面有很多風險等着你，回遷房在沒有房產證的情況下進行交易，屬於不合法的交易行爲，會影響到以後房屋的轉讓、抵押，甚至影響戶籍的遷入等。如果要購買這種房子呢，那就要多長一個心眼來了，可以在公證處做公證交易，等到房產證出來之後纔可以做真正的過戶。

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