众所周知。回迁房是开发商给回迁户的房子，而最近我的一个朋友一直在看房子，毕竟老大不小了，而且也准备年底结婚，但是因为资金问题，他一直在看二手房和回迁房，在几番和房产经纪人的接洽下，他看中了一套回迁房，各方面都满足当前需求，价格也很适宜，不过最终心里没什么底，还是跑来问我回迁房到底能不能买？是不是有什么风险？

回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子；而商品房就是开发商出售的房子，在现今的每一个楼盘中，基本都有回迁房的存在，毫无疑问在价格方面，回迁房拥有显著的优势，要比商品房低多了，但是如果你打算购买回迁房的话，还是有几个问题要注意一下，毕竟天下没有免费的午餐，贪便宜的同时更多要注意陷阱。

回迁房总体分为两种情况，第一种是业主已持有房产证，第二种呢就是业主只持有回迁协议。对业主手中持有房产证的情况，这样的房子可以进行上市交易，买卖、转让都是被允许的，可以进行正常的过户转名。

第二种，对于业主手中只有回迁协议没有房产证的情况，这时候并不建议购买，因为回迁协议是一份私人的商业协议，这份协议并没有得到房产管理部门的认可，一旦购买，可能后面有很多风险等着你，回迁房在没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为，会影响到以后房屋的转让、抵押，甚至影响户籍的迁入等。如果要购买这种房子呢，那就要多长一个心眼来了，可以在公证处做公证交易，等到房产证出来之后才可以做真正的过户。

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