河北保定一小區產權70年變40年，官方：屬歷史遺留問題

澎湃新聞記者 趙孟 實習生 汪萌菲 來源：澎湃新聞

近期，河北保定白溝新城鵬潤·名典苑（以下簡稱“名典苑”）小區的多位業主向澎湃新聞（www.thepaper.cn）反映，他們購買該小區房子後，在辦理不動產權登記證時，土地性質和使用年限與購房合同不符。

業主們稱，2011年前後，他們買下了這裏的房子，開發商一直宣傳爲70年產權的普通商品房，在合同上載明的產權也70年。直到交房後辦理產權證，他們才發現其中的“貓膩”。有的業主產權證書上的土地用途爲“商務金融用地/住宅”，有的則爲“城鎮住宅用地/住宅”，而且原來開發商承諾的70年產權，全都變成了40年。

購房合同標明的土地使用年限爲70年。  本文圖片均爲受訪者提供

爲何土地性質和年限與承諾不一致？鵬潤公司負責辦理不動產登記的一名楊姓工作人員沒有正面回應，稱此前的銷售團隊已經解散，他不清楚情況，“40年到期也是續期，又不用你花什麼錢”。

保定市國土資源局白溝新城分局一位工作人員表示，從目前該小區業主取得的不動產權證來看，該小區的土地性質，在規劃階段就確定了存在商務金融和城鎮住宅兩種用途，並且使用期限僅爲40年，開發商涉嫌虛假宣傳與合同欺詐。

2月13日，白溝新城管委會一位工作人員告訴澎湃新聞，名典苑小區的產權確實爲40年，產權糾紛“屬於歷史遺留問題”，近期有關領導正在研究討論，“現在沒有最終處理結果”。

70年產權“變”40年

梁先生提供的購房合同顯示，名典苑的開發商爲河北鵬潤房地產開發有限公司（以下簡稱鵬潤公司），該地塊的土地面積爲30608.5平方米，規劃用途爲住宅，土地使用年限爲70年。合同簽署日期爲2011年3月18日。

工商登記信息顯示，該公司成立於2009年，法定代表人爲杜海波，註冊資本爲5000萬。該公司目前處於開業狀態。

該小區業主張女士說，名典苑小區距離管委會所在地不遠，售樓人員都是按照產權70年的普通商品房介紹的。她於2011年購房時，當時該小區的房價爲每平米2600-3000元，在當地算較高。

“要是說40年我肯定不去買，我奔的就是70年產權去。”她說。

2012年交房後，陸續有業主去辦理房屋產權所有證。在此過程中，梁先生和張女士得知，該小區的土地使用權爲40年，他們感覺被騙。

澎湃新聞記者查看了部分業主獲得的房屋所有權證，其中只有“共有情況”“房屋坐落”“登記時間”“規劃用途”和“建築面積”信息，而房屋性質、地號、房產所處的地塊地號、土地使用權獲得方式、土地使用年限均爲空白。在規劃用途欄，填寫的爲“住宅”。

“房產證上只有用途‘住宅’兩個字，我們都認爲住宅有70年產權，如果不是換證，我們也許一輩子都不知道自己的房子產權縮水了30年。”一位業主說。

2016年1月21日，《不動產登記暫行條例實施細則》公佈，不動產權證書替代了之前的屋產權所有證。一些已經辦理或替換爲不動產登記證的業主稱，他們獲得的不動產權證書上，土地的使用年限變成了40年。

一位業主在2018年9月前辦理了不動產登記證，其中註明“國有建設用地使用權2007年03月31日起至2047年03月31日止”，以此計算爲40年，土地用途欄註明：城鎮住宅用地/住宅。

而另一份在2018年10月後辦理的不動產權證，國有建設土地使用期限仍爲2007年03月31日起至2047年03月31日止的40年，但土地用途欄卻是“商務金融用地/住宅”。

“明明是同一棟樓同一個單元樓上樓下緊挨着的兩戶，不動產證土地用途性質卻不一樣？”梁先生說。

同一個小區產權性質也不相同

當地管委會：領導們正在研究討論中

名典苑的業主多次向有關部門反映產權變動一事。

陳先生稱，2018年12月29日，保定市國土資源局白溝新城分局長告訴他們，土地使用權到期後免費自動續期，但對於小區所在地塊的用地性質爲何發生變化，白溝國土局局長並沒有直接回應。

澎湃新聞致電保定市國土資源局白溝新城分局，一位工作人員證實，名典苑小區的土地使用年限爲40年，對於開發商宣傳爲70年，他認爲這屬於合同欺詐，可以通過法律途徑維權。

對於不同業主辦理的不動產權證書上的土地用途性質爲何不同，他解釋，某一地塊在被徵收之前就已經規劃好用途，因此在建成後辦理產權證書，只能按照規劃的用登記土地用途。

他說，既然同一個小區不同業主的不動產權證書上登記的土地用途性質不同，說明這個小區內的土地在規劃階段就確定的不同的用途。如果開發商在取得土地後，如果把本來批准用作商業項目的用地，按照住宅項目建設宣傳，那麼最後在辦理產權證書時，仍只能按照此前登記商業用地性質登記，業主就會覺得被欺騙了。

鵬潤公司負責售罄樓盤後續工作的馬姓工作人員稱，2011年時他並不在此公司，“售樓員都換了好幾批人，具體怎麼回事我們也不清楚”。

鵬潤公司一名負責辦理不動產登記的楊姓工作人員則稱，此前的銷售團隊已經解散，他不清楚情況，“到期自動續期，40年到期也是續期啊，又不用你花錢什麼的。”

2月13日，白溝新城管委會一位工作人員告訴澎湃新聞，名典苑小區的產權問題屬於歷史遺留問題，“領導班子走了一批又一批，不是一兩句話能說清楚的。”他表示，因問題複雜，需要多個部門協調，難以迅速解決。

這位工作人員稱，目前，當地的“解決房地產遺留問題辦公室”已經召開過好幾次會議，會同多個相關部門，並向保定市做了彙報，“領導們正在研究討論中”，“現在沒有最終處理結果”。

（本文來自於澎湃新聞）