地铁是城市经济发展的标志，同时地铁所带来的影响不仅为人们出行带来便利，也使得沿线区域房地产价值重构。

在此趋势下，地铁14号线的开工确定后，沿线区域的置业投资价值提前被锁定在未来3年内。

NO. 1｜壹

关于地铁物业的价值，如果用一种心态来形容那就是“趋之若鹜”。

有数据显示，地铁的通车可以为周边带来了5-8倍的经济效益产出，直接表现就是沿线楼盘价格上涨。

经过这几年的发展，尤其2017年后，大西安进入快速发展期，轨道交通的建设也开始加速。

▷西安地铁远期规划图（高清，点击可见大图）

目前，西安已形成“开通三条线（1、2、3号线）、即将开通三条线（4、13号线、1号线二期）在建五个项目（5号线一期、5号线二期、6号线一期、6号线二期、9号线）、开工两个项目（8号线、14号线）以及开工1条云轨”的建设格局。

按照西安三期批复方案，到2021年，西安将形成7条运营路线总长243.2公里的轨道交通网络（不含机场线）。

由此可见，西安已进入地铁网络时代，未来大西安发展的城市红利越来越明显。

为全运会而生的地铁14号线，注定将港务区推向未来三年投资置业的“黑马区域”！

NO. 2｜贰

全运会是中国国内水平最高、规模最大的综合性运动会。第十四届全运会，是首次在中西部地区举办。

▷全运会周边规划图

举全西安之力为全运会而建的奥体中心以及周边的配套服务将为港务区的人们带来永久的实惠，且所有的基建都将在2021年完成，其中就包含地铁14号线一期。

地铁14号线一期，线路长度13.8千米，共设“贺韶村站-港务大道站-双寨站-奥体中心站-辛王路站-大学城站-尚贤路站-西安北站”等八座车站，目前已开工建设，预计在全运会前开通。

▷1 4号线北客站—贺韶村站点

届时，它将与地铁二、三号线等实现换乘，同时，从北客站将有地铁二号线、四号线、十四号线和机场城际铁路等四条轨道交通，以北客站为圆点的局部地铁网络已经形成。

▷ 14号线北客站—贺韶村站与其他地铁线接驳

地铁开通后，从港务区出发，无论是到钟楼小寨购物区域、大雁塔为中心的曲江文化休闲区，还是到北客站高铁出行、飞机出行都十分便捷。

如果说，地铁3号线的开通将港务区推向世人面前，那么地铁14号线的开通则全面提升港务区融入到西安城市核心区中，届时港务区内的房价也会水涨船高。

NO. 3｜叁

截止目前，已有华润、绿城、万科、绿地、陆港等十几家企业在港务区落户，住宅项目以华润置地·未来城市、西安绿城·全运村、绿地·璀璨天城、陆港·金海岸、陆港·滨海湾、汇悦城等为代表。

其中, 作为下半年入市的纯新盘华润置地·未来城市、西安绿城·全运村、汇悦城三个项目，关注度最高。

单就从与地铁距离这个维度看，西安绿城·全运村项目离地铁站最远（2.5公里左右），华润置地·未来城市次之（850米左右），汇悦城优势最为明显。

作为港务区内与地铁14号线无缝对接的地铁上盖建筑，汇悦城以多重优势备受关注。

▷汇悦城整体鸟瞰图

汇悦城项目是由西安广汇汽车产业投资开发有限公司开发，项目总占地431亩，总建面88万㎡，以广汇路为中轴分为南北两个板块，南区B板块是商业区，北区A板块为住宅区。B板块总占地133亩，打造有5A级写字楼、酒店、高端公寓、奢饰品专卖店、特色中、西餐、日韩料理等，可谓为大型城市综合体。

汇悦城地处港务区皇脉中轴线港务大道边，港务大道双向12车道，是西安市最宽的道路，出行非常畅通。

▷港务大道鸟瞰图

在轨道交通方面，项目不仅与地铁14号线无缝对接，距离地铁3号线也在3公里内。

另外，汇悦城与港务区管委会近在咫尺。对于已通地铁的行政中心旁的房子价值，想必大家应该都很了解，关于这一点，也可以参照城北行政中心周边的房价涨幅。

 在城市配套方面，汇悦城以地理位置之便可共享浐灞的生态、交通以及以砂之船奥莱、麦德龙、华夏文旅度假区为代表的商业配套等。

NO. 4｜肆

作为项目本身，汇悦城还有一大特质在于项目社区的营造上。

汇悦城一期高层产品层高在22-28层之间，这与西安市面上层高动辄在30层以上的项目相比，舒适度更高。

让人更为惊叹的是，汇悦城在减少层高的同时，还将楼间距设定在60-100米之间，这样一来，不仅增加了房屋的采光，让业主的视野更开阔，还能最大程度的保证业主的私密性。这在西安市面上是很少见的。

好社区必有好园林！汇悦城社区内营造五重园林体系，错落有致非常有层次感，同时还有阳光草坪休闲庭院、木质回廊、健身娱乐设施和儿童活动区。

汇悦城的社区园林遵循宜居、自然、生态的理念，以轻景观的整体风格，打造具备生态生活、公园式体验以及城市度假感受的360°生态公园住宅。

▷一期园林景观示意图

从社区的主入口选取银杏、枫树这种阵列感较强的树木，到进入社区后的景观迎宾会客厅；

▷主入口示意图

从儿童游乐区、到年轻人篮球场，再到老人活动区的设置；

从随处可见的落地照明灯和座椅的编排，到园林树种和花木的设计选择上，无一不显示汇悦城的用心。

▷景观示意图

汇悦城通过独一无二的智慧生态居住系统，为业主打造了一个以人为本的高品质年轻态生态居住社区。

建筑使生活更有质量！在项目精铸品质方面，汇悦城邀请的是中建新疆建工（集团）有限公司承建的，中建新疆建工（集团）有限公司为一级资质建筑商，曾获九届鲁班奖(国家级土木工程最高奖)中国土木工程詹天佑奖。

物业让品质生活更细腻！在物业方面，汇悦城邀请的是广汇物业——国家一级资质物业企业，为业主提供高品质服务。

▷物业服务示意图 

还有一点，汇悦城自带大体量的国际品牌幼儿园，与区域内陆港第一小学、陆港第二小学、西安市第六十四中学形成一个完整的教育配套圈。

站在整个房地产市场的角度来看，汇悦城属于考究的首置首选项目，这种考究表现在各种看得见、看不见的细节上。

据最新消息显示，作为港务区年轻态、现代感的都市高品质生态宜居社区的汇悦城，项目整体均为高层产品，一期以77㎡-128㎡两室、三室南北通透产品为主，首次房源预计在9月底或10月初面市。

考虑到市面上买一套就少一套的刚需刚改房，再加上区域红利、项目地段和产品品质的加持，汇悦城值得重点关注！