地鐵是城市經濟發展的標誌，同時地鐵所帶來的影響不僅爲人們出行帶來便利，也使得沿線區域房地產價值重構。

在此趨勢下，地鐵14號線的開工確定後，沿線區域的置業投資價值提前被鎖定在未來3年內。

NO. 1｜壹

關於地鐵物業的價值，如果用一種心態來形容那就是“趨之若鶩”。

有數據顯示，地鐵的通車可以爲周邊帶來了5-8倍的經濟效益產出，直接表現就是沿線樓盤價格上漲。

經過這幾年的發展，尤其2017年後，大西安進入快速發展期，軌道交通的建設也開始加速。

▷西安地鐵遠期規劃圖（高清，點擊可見大圖）

目前，西安已形成“開通三條線（1、2、3號線）、即將開通三條線（4、13號線、1號線二期）在建五個項目（5號線一期、5號線二期、6號線一期、6號線二期、9號線）、開工兩個項目（8號線、14號線）以及開工1條雲軌”的建設格局。

按照西安三期批覆方案，到2021年，西安將形成7條運營路線總長243.2公里的軌道交通網絡（不含機場線）。

由此可見，西安已進入地鐵網絡時代，未來大西安發展的城市紅利越來越明顯。

爲全運會而生的地鐵14號線，註定將港務區推向未來三年投資置業的“黑馬區域”！

NO. 2｜貳

全運會是中國國內水平最高、規模最大的綜合性運動會。第十四屆全運會，是首次在中西部地區舉辦。

▷全運會周邊規劃圖

舉全西安之力爲全運會而建的奧體中心以及周邊的配套服務將爲港務區的人們帶來永久的實惠，且所有的基建都將在2021年完成，其中就包含地鐵14號線一期。

地鐵14號線一期，線路長度13.8千米，共設“賀韶村站-港務大道站-雙寨站-奧體中心站-辛王路站-大學城站-尚賢路站-西安北站”等八座車站，目前已開工建設，預計在全運會前開通。

▷1 4號線北客站—賀韶村站點

屆時，它將與地鐵二、三號線等實現換乘，同時，從北客站將有地鐵二號線、四號線、十四號線和機場城際鐵路等四條軌道交通，以北客站爲圓點的局部地鐵網絡已經形成。

▷ 14號線北客站—賀韶村站與其他地鐵線接駁

地鐵開通後，從港務區出發，無論是到鐘樓小寨購物區域、大雁塔爲中心的曲江文化休閒區，還是到北客站高鐵出行、飛機出行都十分便捷。

如果說，地鐵3號線的開通將港務區推向世人面前，那麼地鐵14號線的開通則全面提升港務區融入到西安城市核心區中，屆時港務區內的房價也會水漲船高。

NO. 3｜叄

截止目前，已有華潤、綠城、萬科、綠地、陸港等十幾家企業在港務區落戶，住宅項目以華潤置地·未來城市、西安綠城·全運村、綠地·璀璨天城、陸港·金海岸、陸港·濱海灣、匯悅城等爲代表。

其中, 作爲下半年入市的純新盤華潤置地·未來城市、西安綠城·全運村、匯悅城三個項目，關注度最高。

單就從與地鐵距離這個維度看，西安綠城·全運村項目離地鐵站最遠（2.5公里左右），華潤置地·未來城市次之（850米左右），匯悅城優勢最爲明顯。

作爲港務區內與地鐵14號線無縫對接的地鐵上蓋建築，匯悅城以多重優勢備受關注。

▷匯悅城整體鳥瞰圖

匯悅城項目是由西安廣匯汽車產業投資開發有限公司開發，項目總佔地431畝，總建面88萬㎡，以廣匯路爲中軸分爲南北兩個板塊，南區B板塊是商業區，北區A板塊爲住宅區。B板塊總佔地133畝，打造有5A級寫字樓、酒店、高端公寓、奢飾品專賣店、特色中、西餐、日韓料理等，可謂爲大型城市綜合體。

匯悅城地處港務區皇脈中軸線港務大道邊，港務大道雙向12車道，是西安市最寬的道路，出行非常暢通。

▷港務大道鳥瞰圖

在軌道交通方面，項目不僅與地鐵14號線無縫對接，距離地鐵3號線也在3公里內。

另外，匯悅城與港務區管委會近在咫尺。對於已通地鐵的行政中心旁的房子價值，想必大家應該都很瞭解，關於這一點，也可以參照城北行政中心周邊的房價漲幅。

 在城市配套方面，匯悅城以地理位置之便可共享滻灞的生態、交通以及以砂之船奧萊、麥德龍、華夏文旅度假區爲代表的商業配套等。

NO. 4｜肆

作爲項目本身，匯悅城還有一大特質在於項目社區的營造上。

匯悅城一期高層產品層高在22-28層之間，這與西安市面上層高動輒在30層以上的項目相比，舒適度更高。

讓人更爲驚歎的是，匯悅城在減少層高的同時，還將樓間距設定在60-100米之間，這樣一來，不僅增加了房屋的採光，讓業主的視野更開闊，還能最大程度的保證業主的私密性。這在西安市面上是很少見的。

好社區必有好園林！匯悅城社區內營造五重園林體系，錯落有致非常有層次感，同時還有陽光草坪休閒庭院、木質迴廊、健身娛樂設施和兒童活動區。

匯悅城的社區園林遵循宜居、自然、生態的理念，以輕景觀的整體風格，打造具備生態生活、公園式體驗以及城市度假感受的360°生態公園住宅。

▷一期園林景觀示意圖

從社區的主入口選取銀杏、楓樹這種陣列感較強的樹木，到進入社區後的景觀迎賓會客廳；

▷主入口示意圖

從兒童遊樂區、到年輕人籃球場，再到老人活動區的設置；

從隨處可見的落地照明燈和座椅的編排，到園林樹種和花木的設計選擇上，無一不顯示匯悅城的用心。

▷景觀示意圖

匯悅城通過獨一無二的智慧生態居住系統，爲業主打造了一個以人爲本的高品質年輕態生態居住社區。

建築使生活更有質量！在項目精鑄品質方面，匯悅城邀請的是中建新疆建工（集團）有限公司承建的，中建新疆建工（集團）有限公司爲一級資質建築商，曾獲九屆魯班獎(國家級土木工程最高獎)中國土木工程詹天佑獎。

物業讓品質生活更細膩！在物業方面，匯悅城邀請的是廣匯物業——國家一級資質物業企業，爲業主提供高品質服務。

▷物業服務示意圖 

還有一點，匯悅城自帶大體量的國際品牌幼兒園，與區域內陸港第一小學、陸港第二小學、西安市第六十四中學形成一個完整的教育配套圈。

站在整個房地產市場的角度來看，匯悅城屬於考究的首置首選項目，這種考究表現在各種看得見、看不見的細節上。

據最新消息顯示，作爲港務區年輕態、現代感的都市高品質生態宜居社區的匯悅城，項目整體均爲高層產品，一期以77㎡-128㎡兩室、三室南北通透產品爲主，首次房源預計在9月底或10月初面市。

考慮到市面上買一套就少一套的剛需剛改房，再加上區域紅利、項目地段和產品品質的加持，匯悅城值得重點關注！