文|煮酒君

近期，在研究房地产研报时，看到了一则关于地产大佬冯仑的消息。消息的内容比较简单，但所表达的含义却比较丰富，而且冯仑的这几句话提到的几个观点也非常有意思。首先，来看一看冯仑原话怎么说的。

冯仑说，很多人一直把住宅等同于房地产行业，但看房地产市场行业，还是要看非住宅市场，当今非住宅市场一直在增速。

冯仑认为，几百年以来，我们都是在固定的人造空间里造人、造车，生存和发展。那么也就有充分的理由相信，房地产行业的这个活就永远干不完。冯仑觉得，无论是盖结婚宴会厅还是殡仪馆，这都不重要。房地产行业一直都在春天里，过去哪个时代的房地产其实都挺好的。

冯仑的这一段话，说的比较绕，不够直接干脆。虽然大部分说的是非住宅市场，不过所表达的意思却非常清楚。一是不看好我们通常认为的"楼市"，就是住宅市场；二是看好非住宅市场，并认为非住宅市场一直在春天里。

冯仑对住宅市场有多么不看好呢？他表示，今后要担心的房价不是过高，是过低。不是买不起，而是卖不出。房子挂出去，你能卖出去吗？现在大家都操心卖不出，不是买不起。

后面这段话绝非危言耸听，处于楼市一线的人或许更能感同身受。为了说明这个问题，我们来看一看1月份的成交量。

近期，2019年1月份楼市的相关数据已经纷纷出炉。据克而瑞研究中心的数据显示，1月份30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31个百分点，同比也有14百分点的降幅。

易居房地产研究院发布的《10城二手房市场报告》显示，2019年1月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套，同比下降6.4个百分点。

成交量的下降，直接代表着房子成交少了。换句话说，就是买的人少了，房子不好卖了，卖出去比较困难了。用冯仑的观点就是，不是买不起，而是卖不出。

我们知道，春节是返乡置业的高潮，可是2019年的春节并没有出现购房潮，相反还显得有些冷清。

如果说1月份的楼市是当前房地产市场的真实写照，那么春节的楼市就是2019年房地产市场的缩影。

楼市里，人们是越来越理性，观望情绪也是越来越浓。现在，人们对待楼市的态度，正如年初时冯仑说过的一句话。冯仑说，有钱就买，没钱就不买，如果是捡的钱，就买房；如果是挣的钱，暂时别买。