今日房哥問答時間

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Q&A

Q1：小孩現在在江漢區上幼兒園，已經錄學籍了，準備上小學後搬漢陽去上小學，那邊有學區房對口入學的，這算不算跨區擇校啊？

房哥：不算。對口分爲學籍對口和戶籍對口，你上漢陽的小學屬於戶籍對口，是可以申請的。

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Q&A

Q2：老家仙桃的，漢南離仙桃近，目前就是考慮漢南。盤龍城和蔡甸。近兩年可能還不去住，想買漢南綠地城，希望房哥給個建議。

房哥：漢南離仙桃近，而且價格算武漢各個板塊裏面最低的。如果有照顧老人的實際需求，那麼買在漢南是個好的選擇，價格也是最低。但如果看重的是片區升值和發展，漢南需求不算特別旺盛，人口比較少，所以優先考慮蔡甸，其次盤龍城。

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Q&A

Q3：武漢剛需購房細則剛剛出來了，全程錄像或直播，ZF說是要保護我們的權益，是不是可以說以後剛需買房會好買的多？

房哥：會有機會，買房週期可能拉長，有機會就參與搖號，最主要是買方心態會更加平和。

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Q&A

Q4：濱江金茂府與龍湖春江彼岸優劣勢對比？

房哥： 按照置業的說法，春江彼岸給的價格是2.5萬，金茂府給的3萬。

應該說水分都比較大。這個板塊價格頂就是晴川府，其他項目都沒有理由超過。

單純從地段看，金茂比龍湖更好，因爲一線濱江，但金茂的產品還沒有開放。

龍湖戶型和園林，從產品上講，不算特別有吸引力。

金茂賣點在一線濱江，龍湖看後期商業運營能不能扳回來。

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Q&A

Q5：目前自住租在苗栗路熊家臺社區，大三居，130平。房東說這片要拆遷，準備230萬賣給我們，想問房哥可以考慮入手嗎？

房哥：單價比較合理，面積有點大，如果總價可以承受的話，這種老破大二手房的性價比不錯。

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Q&A

Q6：漢陽國博新城？手上有50萬，能付個首付？

房哥：地段可以，離地鐵近，小學對口。但50萬還是歇着吧，他這大戶型居多，上車難。

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Q&A

Q7：剛結婚，想買後湖一套房，妻子是武漢戶口我不是，我在武漢有5年公積金，能否用我的公積金貸款？

房哥：以老婆名義買房，不可以用你的公積金貸款，房產證上有你的名字，是可以用的。

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Q&A

Q8：之前城市留言板上大家討論過關於公攤面積收精裝修費用的事情，當時官微做出了回覆並且說要積極處理，讓我們舉報，可我最近去看房子的時候，還是被告知“我們這收這個費用，全武漢都一樣” ，ZF那邊也沒回音了？

房哥：一套房子，假設20%的公攤，2500的裝修，每百平方他多收你5萬塊。

關於公攤部分收裝修費，買家和開發商都有說法。

目前武漢在制定相關捆綁裝修的規則，等這個規則出來，應該會有處理辦法。

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Q&A

Q9：最近看中某樓盤，同片區加完裝修費用以後穩定在2W以內，我看的這個說自己毛坯備案准備上2W，說是年底要開，覺得略貴但我是真的喜歡，該不該等呢?

房哥：

置業顧問給的價格，普遍虛高。

你這個案例說的，有點像仁恆或者夢想特區。

如果是的，你對比下後湖正常的二手房成交價格，這是觀測新房合理價位的錨。

今年幾個新盤的價格，確實讓開發商看到一點希望，都想衝一衝備案價。但能夠突破價格上限的，核心還是土地成本。品質高低不是給備案價依據。

如果同片區捆綁裝修都在2萬以內，他毛坯要上2萬，武漢這種情況很少。幾個案例來看，那種捆綁後2萬以內的項目，你根本就買不到了。

所以，這個新盤如果品質真的很好，毛坯在1.8~1.9萬，我認爲值得。

PS：

哥最近收到最多的私信消息就是問莫時候再辦下午茶講座。

這週六9月22日下午，房哥下午茶開講，本次主題——武漢城市規劃中的新城，有多少市場潛能？

當然，除了哥和你們熟悉的馬哥，還有湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建和羊鍋說樓創始人，資深媒體人，武漢房地產新媒體聯盟理事長楊傑。

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