大约10天前，著名财经作家吴晓波老师在西安发表了一场演讲，主要回顾了过去10年的发展以及未来10年的展望。

在这场演讲中，吴晓波再次提到了一个特别重要的群体，那就是“新中产”。“新中产”将成为未来10年中国最重要的消费群体之一。

而在新中产的资产配置中，房产投资占有很大的比重。在新中产成为重要消费力量的背景下，他们在西安需要什么样的房子，成为一个值得思考的命题。

NO. 1｜壹

吴晓波频道去年底发布的《2017新中产白皮书》显示：过去几年中，随着新一线城市基础设施的提升、产业转型升级带动的创意型就业岗位大幅增加，新中产人群从从一线城市转向二线城市的趋势已经出现。

而随着2015~2017年这三年一线城市房价的大幅飙升，超过购买阈值，以及媒体、政策的宣传引导，新中产人群在城市迁移中的选择，非常明显地向新一线城市集中。

在新中产流入最多的10个城市中，西安则排在第七名，仅次于杭州、成都、武汉、苏州、长沙、深圳。

实际上，对于正处于发展中的大西安而言，城市的发展、经济的发展、人才的涌入，会让这座城市的新中产越来越多。

特别是西安“龙门计划”提出：到2021年西安争取境内外上市公司达到100家、“新三板”挂牌企业达到300家、储备拟上市企业达到1000家，打造上市挂牌的“西安军团”。

众所周知，企业上市将造就一大批亿万富豪、千万富翁，同时也将造就一大批新中产。

数据显示，目前中国的新中产大概有2.3-2.5亿人。根据吴晓波的预测，在今天中国商业环境狂飙的时代，预计到2030年的时候中国的新中产将达到4.7亿人左右，这个数字相当于美国+日本人口之总和。

按照这个速度，预计未来10年西安的新中产人数也将翻倍。如果考虑到新的机遇下西安这座城市对人口的吸附作用，以及超过全国平均的经济增长速度，西安新中产人数会更多。

在新中产人群的消费方面，《2017新中产白皮书》显示：25%的新中产在过去2年中曾购置投资性房产。如果再加上自住改善型购房的话，这个比例会更高。

NO. 2｜贰

对于以新中产为代表的社会精英人士来说，房子不仅是住所，更是无形的生活圈层和社交圈层的象征。

精致的生活方式是他们关注的焦点，多功能的区域配套让他们能够兼顾工作与生活。而在大平层、洋房、别墅等不同的产品类型中，大平层打造的全新生态生活方式和提供更美好的服务和体验满足了他们的要求。

大平层，源自二十世纪二三十年代的法兰西优雅居住传统，2002年起风行于中国名仕阶层。值得一提的是，福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层大宅一度占据七席。

图丨伦敦海德公园一号

从建筑设计上来看，大平层的应运而生，与中国人自古以来对建筑面积宽广度的追求不谋而合。水平型建筑为古人所青睐，除开宽广度喻示眼界心境之豁然，更有与生俱来地对土地亲近和占有的需求。

大平层的优势在于在平层中展开别墅的功能，阔尺宽度布局让玄关、客厅、餐厅、衣帽间等，生活和服务功能的空间被强化，大幅提升空间利用率，尺度自由开阔，使大家风范尽显，因此有“一层一世界”之说。

也正是因为如此，西安市场对大平层产品的需求，已经被各大地产商所瞄准，越来越多的大平层产品在西安市场上出现。代表性的项目包括：中大国际九号（二手房60000元/㎡）、融创·西安壹号院（25000元/㎡）、星河湾（19000-21000元/㎡）、金茂府（待售）。

NO. 3｜叁

其实，不管是讨论中国的大平层产品，还是讨论西安上述大平层产品为主的项目，星河湾一定是一个绕不过去的话题。

从2001年的广州星河湾开始，星河湾就做大平层产品，如今已经整整18年时间。18年时间里，关于星河湾的传说太多，在业界流传最广的就是“中国住宅品质教科书”、“地产界的劳斯莱斯”。

这从一定程度上也说明了业界对星河湾品质的认可，星河湾已经成为一个现象级产品。

而与国内其它品牌房企的大平层产品相比，星河湾以精艺之名是众所周知的，纯手工建筑艺术，从设计的反复修改，到材料的万千选择，每一处细节，都透露出星河湾人对产品的苛求与热爱。

2018年，西安星河湾在一期完美收官的基础之上，正式推出二期产品。二期173-415㎡的产品一亮相，就以更低的密度、更大的楼间距、园林规划的升级、全新的装修风格以及户型设计、材质用料的升级，赢得了市场的关注和认可。

特别是其近期正式推出的415㎡户型，一举填补了西安在大平层产品领域400㎡以上产品的市场空白。

图丨星河湾415㎡户型交付标准

当然，西安星河湾所推出的415㎡大平层产品，绝不只是从面积区间填补市场空白，其在空间设计、装修配置、环境资源方面均具备了与同等价位别墅物业对抗的能力，这也进一步巩固了星河湾在西安楼市的站位！

除了7.4米挑高精装大堂、五套房双主卧设计、黑檀花樟双开入户门、3.6米层高、主卧270°八角落地阳光房等亮点之外，415㎡大平层在装修品质方面，在保持星河湾一贯领先的品质标准基础上，在新材料运用、工艺标准、品质管控等方面亦有大量的突破与创新。

星河湾对石材，木材的运用，业内闻名。这一次415㎡产品的推出，为达到最完美效果，装修团队不惜在全球各地搜罗最优质用材，土耳其新奥特曼、孔雀玉、黑檀木……寻常难得一见的珍品，在415㎡室内举目可见。

图丨星河湾415㎡户型交付标准

图丨星河湾415㎡户型交付标准

图丨星河湾415㎡户型交付标准

同时，星河湾炉火纯青的工艺优势，在这里体现的淋漓尽致：水刀切割、玉石拼花、骏马图、回字纹装饰……每一道工艺的背后，都有着十年以上老匠人尽力操持。此外，为保证最佳的呈现效果，星河湾在施工前还对材质的拼接、设计的搭配进行了大量试验，仅此一项，耗工耗费即难以估算。

当然，像西安星河湾415㎡这样的大平层大宅注定是稀缺的，据说一共只有52套，注定只有少量的人才能拥有！

目前，这个产品的实体样板间已经开放，只有预约才能参观。如果你想感受西安目前在售的面积最大的大平层产品，想感受星河湾的精工之作，可以私信小编进行预约！