大約10天前，著名財經作家吳曉波老師在西安發表了一場演講，主要回顧了過去10年的發展以及未來10年的展望。

在這場演講中，吳曉波再次提到了一個特別重要的羣體，那就是“新中產”。“新中產”將成爲未來10年中國最重要的消費羣體之一。

而在新中產的資產配置中，房產投資佔有很大的比重。在新中產成爲重要消費力量的背景下，他們在西安需要什麼樣的房子，成爲一個值得思考的命題。

NO. 1｜壹

吳曉波頻道去年底發佈的《2017新中產白皮書》顯示：過去幾年中，隨着新一線城市基礎設施的提升、產業轉型升級帶動的創意型就業崗位大幅增加，新中產人羣從從一線城市轉向二線城市的趨勢已經出現。

而隨着2015~2017年這三年一線城市房價的大幅飆升，超過購買閾值，以及媒體、政策的宣傳引導，新中產人羣在城市遷移中的選擇，非常明顯地向新一線城市集中。

在新中產流入最多的10個城市中，西安則排在第七名，僅次於杭州、成都、武漢、蘇州、長沙、深圳。

實際上，對於正處於發展中的大西安而言，城市的發展、經濟的發展、人才的湧入，會讓這座城市的新中產越來越多。

特別是西安“龍門計劃”提出：到2021年西安爭取境內外上市公司達到100家、“新三板”掛牌企業達到300家、儲備擬上市企業達到1000家，打造上市掛牌的“西安軍團”。

衆所周知，企業上市將造就一大批億萬富豪、千萬富翁，同時也將造就一大批新中產。

數據顯示，目前中國的新中產大概有2.3-2.5億人。根據吳曉波的預測，在今天中國商業環境狂飆的時代，預計到2030年的時候中國的新中產將達到4.7億人左右，這個數字相當於美國+日本人口之總和。

按照這個速度，預計未來10年西安的新中產人數也將翻倍。如果考慮到新的機遇下西安這座城市對人口的吸附作用，以及超過全國平均的經濟增長速度，西安新中產人數會更多。

在新中產人羣的消費方面，《2017新中產白皮書》顯示：25%的新中產在過去2年中曾購置投資性房產。如果再加上自住改善型購房的話，這個比例會更高。

NO. 2｜貳

對於以新中產爲代表的社會精英人士來說，房子不僅是住所，更是無形的生活圈層和社交圈層的象徵。

精緻的生活方式是他們關注的焦點，多功能的區域配套讓他們能夠兼顧工作與生活。而在大平層、洋房、別墅等不同的產品類型中，大平層打造的全新生態生活方式和提供更美好的服務和體驗滿足了他們的要求。

大平層，源自二十世紀二三十年代的法蘭西優雅居住傳統，2002年起風行於中國名仕階層。值得一提的是，福布斯近年來評選出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平層大宅一度佔據七席。

圖丨倫敦海德公園一號

從建築設計上來看，大平層的應運而生，與中國人自古以來對建築面積寬廣度的追求不謀而合。水平型建築爲古人所青睞，除開寬廣度喻示眼界心境之豁然，更有與生俱來地對土地親近和佔有的需求。

大平層的優勢在於在平層中展開別墅的功能，闊尺寬度佈局讓玄關、客廳、餐廳、衣帽間等，生活和服務功能的空間被強化，大幅提升空間利用率，尺度自由開闊，使大家風範盡顯，因此有“一層一世界”之說。

也正是因爲如此，西安市場對大平層產品的需求，已經被各大地產商所瞄準，越來越多的大平層產品在西安市場上出現。代表性的項目包括：中大國際九號（二手房60000元/㎡）、融創·西安壹號院（25000元/㎡）、星河灣（19000-21000元/㎡）、金茂府（待售）。

NO. 3｜叄

其實，不管是討論中國的大平層產品，還是討論西安上述大平層產品爲主的項目，星河灣一定是一個繞不過去的話題。

從2001年的廣州星河灣開始，星河灣就做大平層產品，如今已經整整18年時間。18年時間裏，關於星河灣的傳說太多，在業界流傳最廣的就是“中國住宅品質教科書”、“地產界的勞斯萊斯”。

這從一定程度上也說明了業界對星河灣品質的認可，星河灣已經成爲一個現象級產品。

而與國內其它品牌房企的大平層產品相比，星河灣以精藝之名是衆所周知的，純手工建築藝術，從設計的反覆修改，到材料的萬千選擇，每一處細節，都透露出星河灣人對產品的苛求與熱愛。

2018年，西安星河灣在一期完美收官的基礎之上，正式推出二期產品。二期173-415㎡的產品一亮相，就以更低的密度、更大的樓間距、園林規劃的升級、全新的裝修風格以及戶型設計、材質用料的升級，贏得了市場的關注和認可。

特別是其近期正式推出的415㎡戶型，一舉填補了西安在大平層產品領域400㎡以上產品的市場空白。

圖丨星河灣415㎡戶型交付標準

當然，西安星河灣所推出的415㎡大平層產品，絕不只是從面積區間填補市場空白，其在空間設計、裝修配置、環境資源方面均具備了與同等價位別墅物業對抗的能力，這也進一步鞏固了星河灣在西安樓市的站位！

除了7.4米挑高精裝大堂、五套房雙主臥設計、黑檀花樟雙開入戶門、3.6米層高、主臥270°八角落地陽光房等亮點之外，415㎡大平層在裝修品質方面，在保持星河灣一貫領先的品質標準基礎上，在新材料運用、工藝標準、品質管控等方面亦有大量的突破與創新。

星河灣對石材，木材的運用，業內聞名。這一次415㎡產品的推出，爲達到最完美效果，裝修團隊不惜在全球各地蒐羅最優質用材，土耳其新奧特曼、孔雀玉、黑檀木……尋常難得一見的珍品，在415㎡室內舉目可見。

圖丨星河灣415㎡戶型交付標準

圖丨星河灣415㎡戶型交付標準

圖丨星河灣415㎡戶型交付標準

同時，星河灣爐火純青的工藝優勢，在這裏體現的淋漓盡致：水刀切割、玉石拼花、駿馬圖、回字紋裝飾……每一道工藝的背後，都有着十年以上老匠人盡力操持。此外，爲保證最佳的呈現效果，星河灣在施工前還對材質的拼接、設計的搭配進行了大量試驗，僅此一項，耗工耗費即難以估算。

當然，像西安星河灣415㎡這樣的大平層大宅註定是稀缺的，據說一共只有52套，註定只有少量的人才能擁有！

目前，這個產品的實體樣板間已經開放，只有預約才能參觀。如果你想感受西安目前在售的面積最大的大平層產品，想感受星河灣的精工之作，可以私信小編進行預約！