2018年也没剩几个月了，很多人想着赶上2018的末班车尽早买房后，买房之时，很多人由于忙着挑选地段、挑选户型等方面已经焦头烂额，终于选定房子后，感觉舒了一口气，可以开始签合同交首付了，不过，在买房之时一定要注意首付问题，虽然好不容易挑到一套自己满意的房子，但是也别急着交首付，尤其这两种情况别急着交首付，交了也是白交。

1、开发商并不具备预售许可证。按照规定，想要预售商品房，开发商必须进行预售许可登记，获取预售许可证，否则开发商并不具备预售资格，私自预售商品房属于非法销售，这种情况下不允许开发商与购房者签订购房合同，即使签订了合同，也是无效合同，交了首付，即使出了问题，购房者也不好维权。因此，购房者不但要查看开发商的于是预售许可证，同时还应对开发商“合同正在备案”之类的托词保持警惕，不可轻易被开发商哄骗。

2、开发商故意不签合同。合同才是你买房的依据，也是购房者日后维护自身合法权益的重要依据，如果不签购房合同就要求交首付的话，购房者应果断拒绝，一方面是自己失去了合同保障，另一方面是开发商很可能存在问题，要么是开发商不具备预售许可证，要么是开发商其实已经将该房子抵押出去，要么是房屋价格存在猫腻，总之最受伤害得还是普通购房者。

因此，交首付时请注意，这两种情况就别交了，交了也是白白便宜开发商。