2018年也沒剩幾個月了，很多人想着趕上2018的末班車儘早買房後，買房之時，很多人由於忙着挑選地段、挑選戶型等方面已經焦頭爛額，終於選定房子後，感覺舒了一口氣，可以開始籤合同交首付了，不過，在買房之時一定要注意首付問題，雖然好不容易挑到一套自己滿意的房子，但是也別急着交首付，尤其這兩種情況別急着交首付，交了也是白交。

1、開發商並不具備預售許可證。按照規定，想要預售商品房，開發商必須進行預售許可登記，獲取預售許可證，否則開發商並不具備預售資格，私自預售商品房屬於非法銷售，這種情況下不允許開發商與購房者簽訂購房合同，即使簽訂了合同，也是無效合同，交了首付，即使出了問題，購房者也不好維權。因此，購房者不但要查看開發商的於是預售許可證，同時還應對開發商“合同正在備案”之類的託詞保持警惕，不可輕易被開發商哄騙。

2、開發商故意不籤合同。合同纔是你買房的依據，也是購房者日後維護自身合法權益的重要依據，如果不籤購房合同就要求交首付的話，購房者應果斷拒絕，一方面是自己失去了合同保障，另一方面是開發商很可能存在問題，要麼是開發商不具備預售許可證，要麼是開發商其實已經將該房子抵押出去，要麼是房屋價格存在貓膩，總之最受傷害得還是普通購房者。

因此，交首付時請注意，這兩種情況就別交了，交了也是白白便宜開發商。