关于湾区各市最新房价：

粤港澳大湾区的未来潜力无限，而作为购房者，最关心的自然还是湾区内各地区的房价情况，楼校长找来了美联物业统计的2017年粤港澳大湾区内各市新房成交均价图，供大家参考。

3 品牌房企深耕湾区大本营

粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地。事实上，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如保利、华润、招商、富力等等。

除了规模房企之外，还有许多扎根于本土深耕的区域开发商。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，向周边城市辐射发展。以中国奥园为例，立足于大本营广州，近些年来向周边城市延展的步伐明显加快，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，2016年布局惠州，截止目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。

而在最近，据克而瑞数据统计，2018年（截至12月11日）粤港澳大湾区内地9城市共成交1146宗土地（包含经营性用地、工业用地与其他用地）。

备注：统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地，数据截至12月11日

而这些房企早已在各城储备了一定的土地，为进一步深耕大湾区做好了准备。

备注：1.招商蛇口及中海地产土地储备数据为17年末数据；2.富力地产土地储备数据为企业公布的权益可售建筑面积

从大湾区房企拿地宗数TOP10来看，粤系房企稳占前8席。以碧桂园、保利、华润、恒大、万科、美的等为代表的本土房企正不断深化湾区城市群的布局。

2018年碧桂园在大湾区共拿了32宗地，是大湾区拿地最活跃的房企，其次为保利发展，今年在大湾区布局了19块地。值得一提的是，虽然从拿地宗数上，碧桂园遥遥领先于其他房企，但从成交建面来看，今年湾区拿地的“王者”当属保利。华润置地则无论是拿地宗数还是成交建面，均排名第三。

备注：统计数据中用地属性为经营性用地，数据截至12月11日

4 粤港澳大湾区的战略意义

根据中山大学粤港澳研究院副院长、港澳珠三角研究中心主任陈广汉先生的观点，他认为粤港澳大湾区的战略意义可以从以下两个方面来解读：

从地区发展上看：

港澳因素以及粤港澳的合作对于广东的改革开放与经济发展具有全局意义。过去的发展经验表明，它是撬动广东开放和改革的一个杠杆，也是加快经济发展的助推器。在经济发展新阶段的今天，它可以成为推进广东改革开放的一个支点，促进广东发展方式转变的契机。

的确，粤港澳合作不是新概念，大湾区城市群的提出，应该说是包括港澳在内的珠三角城市融合发展的升级版，从过去三十多年前店后厂的经贸格局，升级成为先进制造业和现代服务业有机融合最重要的示范区；从区域经济合作，上升到全方位对外开放的国家战略；这为粤港澳城市群未来的发展带来了新机遇，也赋予了新使命。

从经济发展上看：

湾区，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。总结一下湾区的共同点不难发现，当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。譬如，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。可以说，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应称之为“湾区经济”。

目前中国经济发展正面临国际国内的双重压力和挑战，亟需培养新的增长极和动力源。从国际来看，2008年金融危机之后，西方发达国家为维护自身利益，开始推行“去全球化”的贸易保护主义模式，全球经贸投 资规则和经济治理体系进入深入调整期，这对于外向型经济比重较高的中国来说，冲击极大，需要重新建立对外开放的新格局。从国内来看，经过了30多年的高速增长之后，中国进入经济新常态，转型发展，推动供给侧结构性改革需要成为区域经济的领头羊。正是在国际国内的双重需求和挑战下，粤港澳大湾区备受瞩目和期待。