自2007年《中华人人民共和国物权法》实施以来，私物权在我国得到了应有的重视和保护，而个人合法所有的房屋作为重要的私人财产却面临一个比较敏感的地位，政府可以出于国家利益/社会公共利益的需要，征收个人所有的房屋及其土地使用权，不过同样要遵循合理补偿、程序合法的原则，北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师此提醒被征拆人重视国有土地上房屋征收与补偿的5个维权时间点，必要时候拿起法律武器维护自身合法权益。

01.

房屋征收决定的作出

房屋征收决定作为政府内部的决定，是具有强制性的，作为被拆迁人不参与其中。

首先，不是所有行政主体都有作出征收决定的资格，国有土地房屋征收的主体是市县级人民政府，我们常见的居委会，建筑工工程单位都是无权的。

其次，并不是任何理由都可以成为征收的理由，仅限于国家利益和社会公共利益（相见国有土地上房屋征收与补偿条例第八条）。如果市县政府作出征收决定，就应当及时公告，此时注意张贴的公告单以及关注电视广播等媒体，确保自己第一时间得知消息。

02.

征收补偿方案30天的公告期

在房屋征收主管部门拟定房屋征收补偿方案，进行内部论证后就会予以公布，并有30天的公告期，只能多不能少，此时间点是开始关系到被拆迁人的实际利益了。

比如被拆迁人拥有自主选择拆迁补偿还是房屋产权置换的主动权，被拆迁人为了自身利益的最大化，一般情况下，如果预测未来类似房屋的市场价格会提升，我们就要优先选择房屋产权置换，如果预测未来类似房屋的市场价格会下降，我们就要考虑优先拿到补偿款了。

征收补偿方案的公告期内，对于涉及自身实际利益但不合法，不合理，不可行的条款，要及时提出异议，市，县人民政府应当组织被正式收人和公众代表参与听证会，修改补偿方案并及时公布。

我们很多人畏惧公共权利，往往在威逼之下就签了损害个人利益的方案，为了保护个人权益一定要把握住这段提出异议的时间段。

03.

被征地人协商确认房地产价格评估机构

确定被拆迁人最终能获得的补偿收益的最直接关系机构就是房地产价格评估机构，更具体的就是机构中的注册房地产估价师。

这也是拆迁补偿中水最深的地方之一，存在诸多乱象。一些房地产价格评估机构在设立时就存在权钱交易，对于其本身的专业能力就存在疑问，加之其行业内部的恶性竞争，评估标准不统一等等，不同评估机构的评估结果可能高达千万。

这里的房地产价格评估机构是由被征地人一起协商确定的，这里要积极参与，如果最终的评估报告侵犯了自己的利益，也要记得及时申请复核以及申请房地产价格评估专家委员会鉴定。

04.

房屋征收补偿协议的签订

是否签订拆迁安置补偿协议，可能是作为被拆迁人最重视的话题了，拆迁安置补偿的确定在此进入尾声，补偿的方式，范围，价值，奖励等都要一一确认，一旦签字，如果协议前的所有相关具体行政行为均合法，可就难以反悔了。

征收补偿方案有确定的签约期限，如果无法和被征收人达成协议，房屋征收部门最终会作出补偿决定，这个决定属于具体行政行为，可复议，也可诉，这是只要把握住具体行为中的实质内容或者行政程序上的错误或疏漏，就可以将主动权掌握在自己的手上。

05.

房屋拆迁安置补偿金或者产权调换完成时间

已经签订了满意的征收补偿协议后也不能掉以轻心，补偿协议可能被不履行，部分履行，拖延履行，等等，这时依然可以起诉房屋拆迁安置补偿合同纠纷，保证合同的顺利落实。

如果大家在维权的路上遇到阻碍，也欢迎来咨询专业的律师来为大家分忧解难，争取最大的利益。

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