今天，滨湖又一限价神盘传来消息

宝能城B1地块新品开启验资

滨湖限价盘集体出货，全要清盘

省府3.5万/㎡、环湖2万＋

未来滨湖房价格局要变

刚需急了，投资客纷纷撤离

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滨湖宝能城最高验资130万 8栋高层要卖1.5万

今天，合肥宝能城启动三期B1地块新品验资活动，面积段86-115㎡，共计8栋高层。

从官方发出的通告来看，此次验资活动从9月19日开始，按揭客户需提供80万资产证明，而一次性付款客户，需提供130万的资产证明。

在7月28日，宝能城加推了二期546套毛坯高层，均价15146元/㎡；开盘当天，所有房源基本售罄。

而这次的开盘价格预计仍旧在15000元/㎡左右，低于市场价约2000元/㎡，买到就是赚到。

毕竟，宝能城所在片区二手房价格在1.7万/㎡左右。对比来看，宝能城即将加推的房源性价比较高。正如上述而言，买到就是赚到。

总体来说，环湖板块因为环境优越、配套齐全，较受市场欢迎，因此，限价盘即使相对价格较高，也仍有不少人愿意全款买。

未来的环湖板块，2万＋是毫无疑问的，近期，塘溪津门洋房已经从24008元/㎡涨到了27898，涨幅惊人。

合肥宝能城位于滨湖新区环湖CBD板块，对于这个板块，估计很多购房者一清二楚。类比来说，可以参考已成熟的政务区天鹅湖板块，无论是景观配套，还是商业、学区等配套，都将是区域一流。

商业：万达茂、银泰城、宝能环球汇、联投中心书城、奥特莱斯、恒大中心等遍布周边，商业综合体强势爆发，环湖CBD拥有了比肩大都市的高端繁华商业。

交通：合肥地铁1号线和地铁5号线(建设中)直达滨湖，宝能城周边有三个站点(云谷路站，华山路站和万达城站)的分布，项目东、西各为庐州大道、包河大道，综合网路出行畅通全城。

景观：巢湖、金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园等公园，还有十大文化场馆和万达文化旅游城等项目，自然环境与人文环境无可比拟。

教育：根据2018年最新的合肥包河区中小学学区划分，宝能二期学区是师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学，教育资源优质。

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滨湖限价盘冲刺清盘 刚需务必抓紧机会

趁着金九银十，限价盘加入开盘行列，全部进入冲刺阶段。整个滨湖就有6家限价盘准备加推。

公元天下只剩最后4栋楼，预计将于下周开始陆续加推。

时光印象最后两栋楼18#、19#本周六验资，验资金额100万。

都会1907高层已全部卖完，最后两栋42#和43#楼，预计9月中下旬加推。

信达公园里即将推出300多套房源，均价18179元/㎡。

江山印近期将推出最后2栋花园洋房，均价约1.9万/㎡。

巴黎佳源都市最近正在蓄客中，高层均价约1.79万/㎡。

目前，在滨湖类似于上述的低价限价盘越来越少，可以说卖一套就少一套。

滨湖目前已经普遍2万+了，最高均价已经突破3.5万，这些限价盘清盘之后，想在滨湖买房，要接受的就只有2万左右的了。

刚需的选择越来越少了。

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限价盘的傲娇与高价盘的尴尬似乎正在合肥上演。

8月26日云谷上次开盘，小编在现场，当时首付5成都买不到，而过了半个月时间，3成正常首付可以买到。

当然，这不能说冷了，而是随着全款客户被不断收割之后，剩下的纯刚需客户开始成为了主力军。

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门槛降低

2018开年以来，合肥市场回暖，开盘去化率在80%以上，开发商也变得傲娇了起来，不少都提高了首付比例，仍然卖得火热。

然而近段时间开盘的众多楼盘的表现，却是透出一丝凉意，7、8月整体去化率降至50%-60%，甚至去化低于40%的楼盘也大把出现。

不得不说目前高门槛已经无法像此前那样进行全面收割了，不少大V爆料，合肥一些傲娇的神盘开始降低首付标准。

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全民营销

除了降低首付之外，一些项目开始启动分销和全民营销的传统方法。

结语

杠精可能会说：难道首付降低、启动分销就是市场冷了？但是，从小编跑盘过程中来看，不少房企的营销负责人确实感觉今年的金九银十成色很低，客户的心理预期在不断降低，从上而下对于高价项目打击不小。

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