來源：國是直通車

擾動人心。

23日，一條“房子按套內面積交易”的新聞被迅速傳播。

相信買過房的人都理解這條新聞的分量。它幾乎關乎到房子總價值的三成。

一套建築面積100平米的房子，套內面積只有70平米，均價1萬，按照原來的交易方式，以建築面積計算爲100萬。

而如果以套內面積70平米計算，房子總價會變化嗎？除了交易價格，按照建築面積收取的物業費、取暖費會變化嗎？

終極問題是，交易方式改變後，能不能給老百姓省錢？

能不能省錢？

先來解釋一個概念，公攤面積。

100平米的房子，減去70平米的套內面積，剩下的30平米即所謂的“公攤面積”。

這部分公攤包括，各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋等。

簡單來說，就是小區除了自家室內以外的空間。

當按照建築面積交易時，公攤是已經被買單了的。

當按照套內面積交易時，公攤部分的成本並不會憑空消失。

“假設房子總成本不變，按照套內面積交易，只不過將原來的一筆賬，分拆成了兩筆賬，公攤同樣需要被付費。”帝海集團董事長李小明接受中新社國是直通車採訪認爲，房屋總價估計變化不大。

如果總價不變，一筆賬變兩筆賬表面看似乎沒有任何好處，實則不然。

李小明表示，公攤面積，是一個灰色地帶。以套內面積交易，最大的好處是，將公攤面積放在了聚光燈下。

比如，有的開發商將本應是公攤面積的部分，作爲地下室、停車位等出售給購房者。而當購房者需要單獨爲公攤付費時，這部分就被“擺在檯面上了 ”。

除此之外 ，一筆賬變兩筆賬的另一個好處是，物業費、取暖費等也會更加清晰。

新華每日電訊此前報道稱，公攤面積缺少標準、管理混亂，讓消費者在購房、支付物業費和取暖費時，付出更多成本。除此之外，隨着精裝房政策乃至房地產稅出臺，購房者遭遇的不公平將進一步加劇。

簡而言之，“按套內面積交易”政策的出發點是，規範開發商中 “偷面積”的行爲，保護購房者利益。

具體來看，該政策對購房者的影響可以總結爲一句話：購房成本變化不大，但權益一定程度得到了保護。

落地有望？

在國際上，成熟的地產市場，大多是按照套內面積進行計價的。在國內，只有重慶先行先試。

目前，大家討論的“按套內面積計價”還只是《住宅項目規範（徵求意見稿）》中的一句表述。

58安居客房產研究院首席分析師張波提醒，目前這還只是一個工程建設規範公開徵求意見，距離正式落地還有待時日。

此外，這一政策真正落地還需要相應細則和配套政策。

李小明指出，開發商和物業並不是一回事，按套內面積交易，相應的物業收費規則也需要改變，這將是一個系統工程。

南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華則表示，目前該政策還處於徵求意見階段，且住宅規範只是一項技術性的指導。如果想統一按照套內建築面積計價，需要規章修訂，這個過程不會短。

中原地產首席分析師張大偉進一步指出，即使“按套內面積交易”成爲正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。

值得期待的是，在交易方式上，中國正在和國際接軌。

除了按套內面積交易，《住宅項目規範（徵求意見稿）》還有幾個亮點值得關注。

比如，四層樓以上安裝電梯。

徵求意見稿指出，四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

再比如，新建住宅要全裝修交付。

徵求意見稿要求，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。

同時，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。