品牌觀察丨當代置業：販賣綠色全生命週期生活方式

引言

自2017年起，億翰智庫圍繞產品品牌的價值釋放路徑，開展產品標準化體系與標杆項目的“雙標”研究與探索。2018年8月9日，億翰智庫攜手在產品塑造領域最具代表性的房企，共同啓動美好生活“產品標準化體系+標杆項目”雙標研究工作。

由於住宅產品的標準化而直接催生了住宅產品的規模化和產業化，具備了標準化體系這種完善的技術資本，就意味着在擁有相同資源的條件下能夠迅速佔有市場，並且通過產品標準化複製擁抱未來。產品標準化體系的價值兌現需要標杆項目進行落地支撐，“雙標”共同發力方可將產品品牌沉澱爲企業無形資產。

做綠色住宅，中國地產發展進入關鍵期

十九大報告明確指出，我們要建設的現代化是人與自然和諧共生的現代化，既要創造更多物質財富和精神財富以滿足人民日益增長的美好生活需要，也要提供更多優質生態產品以滿足人民日益增長的優美生態環境需要。政府對於綠色地產的政策支持力度加強，中國綠色地產發展進入關鍵期。然而，長期以來，房地產行業中，建築卻一直是能源消耗、空氣污染和固體廢物的重要來源。在生態發展成爲時代主題的當下，房地產建築業實行節能減排、堅持綠色發展顯得刻不容緩。

綠色是城市可持續發展的精髓，智慧是引領城市發展的大腦，綠色智慧建築則是撐起城市生態未來的骨架。無論是建設綠色城市和智慧城市，還是建設綠色住宅和智能住宅，其出發點、立足點，都應面向創造美好的居住生活。當代置業、中國金茂、首開地產、朗詩綠色集團、龍湖集團等房企在“綠色地產”頗有建樹。

當代置業自創立之初便開始提出“綠色地產”，並始終堅持綠色科技地產。從2000年至今，當代置業品牌定位伴隨着當代置業綠色科技地產發展戰略，共經歷了五次蛻變，但每一次，都是以“綠”爲核心展開。

表：當代置業品牌定位變化情況

產品+服務標準升級，助推綠色科技住宅

作爲一家專注綠色科技地產的企業，當代置業在18年以來站在對綠色建築、健康建築等一系列的研究基礎上，通過產品和服務標準雙方升級，做出了自身的在低能耗方面的實踐。

1、產品標準：以淨零能耗升級綠色建築

當代置業從產品技術、配置角度劃分爲三條標準化產品線：萬國城MOMΛ產品線、上品格MOMΛ產品線、滿堂悅MOMΛ產品線，致力於打造綠色住區、科技社區、健康社區、全齡社區+海外生活社區的“MOMΛ生活家園4+1體系”。同時，當代置業發佈綠色建築標準化體系，從項目到體系，完成從綠色設計到綠色材料，再到綠色施工最後到綠色運營的閉環生態，推進“綠建”標準化。

截至目前，當代置業MOMΛ全國佈局35城，2018年上半年ΜΟΜΛ新入駐湖州、嘉興、興義、池州、晉中、天門、石獅、福州、許昌、上饒。

圖：當代置業MOMΛ分佈情況

（1）區位選擇：擇址城市商業中心

從當代置業MOMΛ系項目分佈來看，多分佈於商業中心。其中北京·當代MOMA位於東直門迎賓國道北側，擁有首都北京的地標優勢，項目規劃建築面積22萬平方米，其中住宅爲13.5萬平方米，它通過環狀的空中連廊將8幢建築連接在一起，加之一棟藝術酒店與一座多功能水上影院，構成一個立體的建築空間。

表：當代置業MOMA項目區位（部分）

（2）建築材料：選材低能耗、可再生能源

當代置業在各項目中大量使用可再生能源，其中共使用土壤源換熱井近1.5萬口，地下水源井(含回灌井)近百口，建築灌注樁換熱井約800口。目前已開發的綠色建築項目可爲國家節電約3060萬度/年，減少碳排放約2.5萬噸/年。除綠色建築申報之外，當代置業還積極申報節能示範和可再生能源應用示範項目。目前已有多個項目獲得節能示範和可再生能源應用示範獎勵補貼，如長沙萬國城MOMΛ項目的二期與三期、南昌滿庭春MOMΛ項目、仙桃滿庭春MOMΛ項目等。

表：當代置業綠色產品代表項目

（3）技術應用：綠色專利

在產品技術創新方面，當代置業經過18年的實踐積累及不斷的研發探索，目前，已擁有綠色相關核心技術專利150餘項，其中發明專利25項，涵蓋綠色建材、綠色技術、綠色產品等多方面。基於上述核心專利技術的應用，當代置業形成了獨特的綠色科技系統與MOMΛ產品系列。

圖：當代置業MOMΛ十大科技系統

圖：外圍護結構保溫系統

ΜΟΜΛ外圍護結構保溫系統打破傳統3道外牆結構，採用高性能加厚外保溫系統，精耕細作9道高性能外保溫施工工藝，外牆厚度均大於305mm，較傳統住宅多出100mm，其中保溫層爲60mm；樓板厚度130mm，均超出傳統樓板30mm。並採用英國IES軟件、美國TRNSYS軟件、清華大學DEST軟件，參照過去10年氣象數據，進行全年8760小時精確模擬計算，精心打造集節能、保溫、隔音、裝飾效果於一體的新一代高性能外保溫系統。

（4）人文理念：用建築形式聯結人

北京·當代MOMΛ設計者是美國當代建築界代表人物之一StevenHoll，他以北京“衚衕”與“四合院”爲元素在東二環核心腹地造出這座“城中之城”，社區內包括1華里連廊會所、1座水上藝術影院、1座設計酒店、1所國際幼兒園和數個演藝空間，所有建築都通過“空中連廊”連接在一起，希望通過這種建築形式打破城市人之間的疏離與冷漠。北京·當代MOMΛ設計靈感來源於紐約現代藝術館內的鎮館之寶法國繪畫大師馬蒂斯名作《Dance》。

圖：馬蒂斯名作《Dance》&北京·當代MOMΛ設計草圖

2、服務標準：以全生命週期升級綠色住區

當代置業不僅關注建築的全生命週期，更關注居民的全生命週期，不管是建築全生命週期上遵循可持續理念，遵循城市規劃，匹配城市功能。而在居民全生命週期上，完成配套設施，社區文化建設，生活服務，社羣建立等等，使得住區可以爲城市做出有力的貢獻。居民在各個年齡階段都可以找到相適配的生活方式，幼兒可以在社區享受教育，青年人有娛樂配套、文化場所、愛好社羣，中年人有商務辦公、健身會所，老年人醫療配套、養老公寓等。每個年齡段、不斷升級的物質需求和精神需求都能得到滿足，成爲居者的一生之城。

（1）設立專項工作小組

當代置業除了依據一二三級流程與運營及八類標準化文件指導項目的順利推進外，還會依據當代置業組織結構、崗位結構、人員編制、團隊建制的相關決定適時成立專項工作小組,例如“MOMΛ生活家園4+1專項工作小組“、“被動房專項工作小組”等,並形成年度或月度專項流程與運營工作表,最終保障各專業工作的順利推動。

（2）MOMΛ AI社區

2018年2月3日，當代置業重磅發佈了MOMΛ綠色精裝修+MOMΛAI社區。在未來的MOMΛ科技社區裏可以通過人臉識別、車輛識別、入侵防範等實現最安全的社區；通過能源雲平臺監測系統、對公共照明、空調設備等實現最節能的樓宇；通過語音識別、遠程智能家居、深度學習及自動控制等實現最智慧的家。當代置業即將在北京海淀悅MOMΛ項目上實踐AI樣板間。

圖：MOMΛAI社區三大核心技術

圖：合作伙伴遍佈全球

圖：社區數據挖掘運用提升社區運營和能源管控

圖：智能科技爲用戶提供舒適體驗

結語

當代置業從創立之初就着力於產業化、標準化發展，將綠色建築的理念、技術以及運營進行推廣，作爲行業內的推動者，從綠色建築到綠色住區，2017年，當代置業向社會發布《綠色科技地產發展戰略》白皮書1.0版；2018年，再次發佈《原綠·綻藍當代置業綠色科技地產發展戰略》白皮書2.0版，持續升級產品及服務標準，當代置業將產品標準化體系熔鑄於每一個項目之中，讓每一個城市都擁有適合於本地居者的舒適化產品，旨在成爲行業內綠色地產標杆企業。

圖：《原綠·綻藍當代置業綠色科技地產發展戰略》白皮書