中国城市发展已迈入存量更新时代技术创新成为主要驱动力

近日，第二届中国城市更新论坛在北京郎园举行。住建部政策研究中心主任秦虹、高和资本董事长苏鑫、黑石集团亚洲房地产部董事总经理阎岩等国内外城市更新领域的实践者、研究者参会。

论坛上，行业的领军者们不仅对国际上城市更新经典案例进行了分析，还对中国城市更新现状、发展方向进行了解读。

技术推动城市更新

城市更新不是简单的房地产，不是简单的外立面的改造，不是简单的装修，甚至不是简单内容的创新。中国城市更新论坛主席、高和资本董事长苏鑫表示，城市更新是用技术推动的一个金融和高科技现代服务业。未来，居住、办公、商业等空间的智能化是城市更新第一个趋势。

据了解，2018年城市更新论坛围绕着“创新改变城市技术重构价值”的主题，秉承“让城市生活更美好”理念，首次讲述硬科技、创新内容与城市更新、老城复兴的亲密合作过程。

康奈尔大学中国中心主任、设计与环境分析系副教授华颖表示，创新是现代社会空间经济发展的最大发动机。城市的未来在不断延伸，城市更新要以不断更迭的视角取代传统的开发建设，通过技术支撑，让人们可以完全跳脱写字楼，扩展到城市的各个区域进行办公。

金网络置业董事长张静颐和纳什空间创始人兼CEO张剑表示，中国正在实施人类历史上最大规模的城市更新，新一轮城市更新无论是从规划、设计还是建设、技术方面都不应该单纯的停留在运营物业的层面。城市更新应该更多地往文化方面、生活方面发展，增加内容的运营，为行业树立学习的标兵与榜样。

要素在于更与新

在人口城市化阶段，随着人口大量地流向城市，城市规模逐步扩大，交通堵塞、环境恶化等一系列的“城市病”开始凸显。许多人认为，人口密度高是导致这些问题的主要原因。但城市更新的要素在于更与新，而不是破与立。

上海交通大学特聘教授陆铭表示，从东京、伦敦等大城市发展历程来看，人多并不是导致城市问题的原因。城市更新考验的不是建设者拆平了重建的魄力,而是要给楼宇投资人带来效益，是给地区增加社会效益。城市更新需要我们不断地思考它“城市发展”“文化脉络”“社会价值”等各种问题之间的关系,需要不断平衡城市更新中经济、文化、民生等各种利益关系。

近年来，中国的城市更新迎来了快速发展的浪潮。中国用30年的时间，完成了欧美国家近百年的城镇化发展历程。但中国城市经济大量的存量资产还没有发挥其价值。如何挖掘城市更新的亿万价值呢？

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国的一线城市，甚至一部分二线城市，正在进入城市未来发展的空间需求阶段，主要依靠存量更新给予支持这样一个发展阶段。实际上，英国、法国、德国、美国、日本、韩国等国家早在上百年前就完成了大规模的房地产开发，进入到存量资产阶段。通过考察这些国家大量鲜活的城市更新案例，为中国城市更新健康、快速的发展提供了具有前瞻性的宝贵借鉴。