中國城市發展已邁入存量更新時代技術創新成爲主要驅動力

近日，第二屆中國城市更新論壇在北京郎園舉行。住建部政策研究中心主任秦虹、高和資本董事長蘇鑫、黑石集團亞洲房地產部董事總經理閻巖等國內外城市更新領域的實踐者、研究者參會。

論壇上，行業的領軍者們不僅對國際上城市更新經典案例進行了分析，還對中國城市更新現狀、發展方向進行了解讀。

技術推動城市更新

城市更新不是簡單的房地產，不是簡單的外立面的改造，不是簡單的裝修，甚至不是簡單內容的創新。中國城市更新論壇主席、高和資本董事長蘇鑫表示，城市更新是用技術推動的一個金融和高科技現代服務業。未來，居住、辦公、商業等空間的智能化是城市更新第一個趨勢。

據瞭解，2018年城市更新論壇圍繞着“創新改變城市技術重構價值”的主題，秉承“讓城市生活更美好”理念，首次講述硬科技、創新內容與城市更新、老城復興的親密合作過程。

康奈爾大學中國中心主任、設計與環境分析系副教授華穎表示，創新是現代社會空間經濟發展的最大發動機。城市的未來在不斷延伸，城市更新要以不斷更迭的視角取代傳統的開發建設，通過技術支撐，讓人們可以完全跳脫寫字樓，擴展到城市的各個區域進行辦公。

金網絡置業董事長張靜頤和納什空間創始人兼CEO張劍表示，中國正在實施人類歷史上最大規模的城市更新，新一輪城市更新無論是從規劃、設計還是建設、技術方面都不應該單純的停留在運營物業的層面。城市更新應該更多地往文化方面、生活方面發展，增加內容的運營，爲行業樹立學習的標兵與榜樣。

要素在於更與新

在人口城市化階段，隨着人口大量地流向城市，城市規模逐步擴大，交通堵塞、環境惡化等一系列的“城市病”開始凸顯。許多人認爲，人口密度高是導致這些問題的主要原因。但城市更新的要素在於更與新，而不是破與立。

上海交通大學特聘教授陸銘表示，從東京、倫敦等大城市發展歷程來看，人多並不是導致城市問題的原因。城市更新考驗的不是建設者拆平了重建的魄力,而是要給樓宇投資人帶來效益，是給地區增加社會效益。城市更新需要我們不斷地思考它“城市發展”“文化脈絡”“社會價值”等各種問題之間的關係,需要不斷平衡城市更新中經濟、文化、民生等各種利益關係。

近年來，中國的城市更新迎來了快速發展的浪潮。中國用30年的時間，完成了歐美國家近百年的城鎮化發展歷程。但中國城市經濟大量的存量資產還沒有發揮其價值。如何挖掘城市更新的億萬價值呢？

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中國的一線城市，甚至一部分二線城市，正在進入城市未來發展的空間需求階段，主要依靠存量更新給予支持這樣一個發展階段。實際上，英國、法國、德國、美國、日本、韓國等國家早在上百年前就完成了大規模的房地產開發，進入到存量資產階段。通過考察這些國家大量鮮活的城市更新案例，爲中國城市更新健康、快速的發展提供了具有前瞻性的寶貴借鑑。