文/楼市大家谈（quanadcom）

经历几个月的楼市下行之后，楼市回温的迹象已经相当明显，楼市回温或将不可避免，一些城市甚至已经出现了一定幅度的房价上涨现象，包括北京、上海、南京、广州、深圳等城市，其中南京的楼市回温迹象最为热烈，楼市调控上，南京发改委虽然坚称“坚持房价稳控政策不动摇”，然而南京市买房积分政策以及人才落户政策延长一年都在现实，南京楼市有刺激购房欲望的放水之嫌，房屋成交上，今年2月份，南京市楼市成交量直接上涨近100%，2月26日，一天之内，南京新房成交量甚至达到250套，而在房价方面，上月南京房价均价大概在27700左右，而到2月份，南京市房价均价已涨至28500左右，同比上涨2.99%。

然而房价都已经有所上涨，房东却着急了，租房市场就像是浇了一盆凉水，房租别说涨不上去，房子怎么就租不出去，租客都去哪里了？

正常情况下，春节过后正是租房的高峰期，年轻人从家乡返回工作城市，急需租房，租房成交应该有所上升才是，但是房东却发现，自己居然连租客都找不到。一位来自北京的房东提到，春节结束之后，自己不过是涨了300元房租，结果自己名下这套三环内的房子，到现在也还没租出去。

查询各大租房网站就会发现，房东所言不虚，且不止他一家房子租不出去，房子没法出租的房东不在少数，虽然今年的房源供应有所增加，然而房源空置现象却相当明显，房源增长20%，而房源空置却也增加了10%。租赁市场与商品房之所以会出现如此截然不同的境况，主要有以下几条原因：

1、 房租上涨。房租上涨大概起于去年12月份，眼看这房租得到了控制，然而在自如取消租金涨价限制之后，一些房东自发地开始了房租的上调，以南京为例，一套普通的1室0厅精装房，房租居然也在1300左右，令年轻的租客只好放弃一二线城市，向三四线城市寻找生存空间。

2、 裁员失业影响。去年各个公司突然兴起裁员潮，不少年轻人纷纷失业，无力租房，即使房价只是上涨300，这些租客也根本无力承受，租房需要仍然存在，只是租房需求有所下降。

3、 棚户改造政策的影响，原本的租客由于家里经历拆迁，优厚的拆迁补偿直接帮助他们买下一套属于自己的房子，而不用紧巴巴地租房居住。

在这种情况下，为了避免房屋空置，将房子赶紧租出去，房东甚至决定将房租恢复到原来的水平，然而租客却早就已经跑了，一位上海的房东在绝望之下，甚至放弃将房屋租出去的希望，听天由命，大不了等到七月份，赶上大学生毕业高峰期，再将房子租出去。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。