文/樓市大家談（quanadcom）

經歷幾個月的樓市下行之後，樓市回溫的跡象已經相當明顯，樓市回溫或將不可避免，一些城市甚至已經出現了一定幅度的房價上漲現象，包括北京、上海、南京、廣州、深圳等城市，其中南京的樓市回溫跡象最爲熱烈，樓市調控上，南京發改委雖然堅稱“堅持房價穩控政策不動搖”，然而南京市買房積分政策以及人才落戶政策延長一年都在現實，南京樓市有刺激購房慾望的放水之嫌，房屋成交上，今年2月份，南京市樓市成交量直接上漲近100%，2月26日，一天之內，南京新房成交量甚至達到250套，而在房價方面，上月南京房價均價大概在27700左右，而到2月份，南京市房價均價已漲至28500左右，同比上漲2.99%。

然而房價都已經有所上漲，房東卻着急了，租房市場就像是澆了一盆涼水，房租別說漲不上去，房子怎麼就租不出去，租客都去哪裏了？

正常情況下，春節過後正是租房的高峯期，年輕人從家鄉返回工作城市，急需租房，租房成交應該有所上升纔是，但是房東卻發現，自己居然連租客都找不到。一位來自北京的房東提到，春節結束之後，自己不過是漲了300元房租，結果自己名下這套三環內的房子，到現在也還沒租出去。

查詢各大租房網站就會發現，房東所言不虛，且不止他一家房子租不出去，房子沒法出租的房東不在少數，雖然今年的房源供應有所增加，然而房源空置現象卻相當明顯，房源增長20%，而房源空置卻也增加了10%。租賃市場與商品房之所以會出現如此截然不同的境況，主要有以下幾條原因：

1、 房租上漲。房租上漲大概起於去年12月份，眼看這房租得到了控制，然而在自如取消租金漲價限制之後，一些房東自發地開始了房租的上調，以南京爲例，一套普通的1室0廳精裝房，房租居然也在1300左右，令年輕的租客只好放棄一二線城市，向三四線城市尋找生存空間。

2、 裁員失業影響。去年各個公司突然興起裁員潮，不少年輕人紛紛失業，無力租房，即使房價只是上漲300，這些租客也根本無力承受，租房需要仍然存在，只是租房需求有所下降。

3、 棚戶改造政策的影響，原本的租客由於家裏經歷拆遷，優厚的拆遷補償直接幫助他們買下一套屬於自己的房子，而不用緊巴巴地租房居住。

在這種情況下，爲了避免房屋空置，將房子趕緊租出去，房東甚至決定將房租恢復到原來的水平，然而租客卻早就已經跑了，一位上海的房東在絕望之下，甚至放棄將房屋租出去的希望，聽天由命，大不了等到七月份，趕上大學生畢業高峯期，再將房子租出去。

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