商悟社2月28日

中国最大的地产公司是谁？是万科、碧桂园、恒大？都不是，根据《2018上半年中国上市房企市值榜TOP100》中的排名，新鸿基地产（00016.HK）以2894.97亿元的市值位列第一。

新鸿基的背后掌舵者是郭氏家族，也是香港最富有的四大家族之一，郭得胜是新鸿基地产发展有限公司的创始人，新鸿基也是香港最大地产发展商之一，也是香港拥有最多土地储备的公司之一，香港最高的3座建筑以及香港最高的摩天大楼等都是新鸿基的产业。

郭得胜有三个儿子，郭炳联、郭炳湘和郭炳江，郭得胜去世后，他的妻子邝肖卿成为新鸿基地产董事局主席。三个儿子远不如他们的老母亲，2012年新鸿基地产联席主席郭炳江及郭炳联涉嫌贪污被捕，长子郭炳湘也在2018年去世。

郭氏家族是透过信托基金持有新鸿基地产股份，在信托基金中，郭老太邝肖卿占最大股权，因此郭老太也是新鸿基地产的最大股东。郭老太个人资产已经超过近1500多亿，从这里就可以看出，郭老太在郭氏家族中德高望重的地位，她也誉为是新鸿基集团的灵魂人物，因此在很多重大项目的决定权都由她来决定。

在前年，郭老太看中上海的一块140亩左右的核心地带的地皮，于是斥资217亿买下，并且还宣布将再投资300多亿建一栋380米的摩天大楼商业综合体。内地的房地产大佬如果花这么多钱买地皮和建高楼通常都会是向银行贷款，因为他们手里不可能一下子拿出这么多钱，但是新鸿基不一样，郭老太这500多亿大多都是新鸿基的自己资金。香港的地产商相对于内地地产商比较“保守”经营，负债很少，与内地相比他们的负债是小巫见大巫。也正是因此，新鸿基有充足的现金流，所以才底气十足。

据商悟社了解，按所占总楼面面积计算，新鸿基集团持有约758万平方米土地储备，包括发展中物业约662万平方米，已落成投资物业约96万平方米，据2017年财务报表，仅仅靠收租郭老太一年就能收200多亿。

这位现在已经年近90岁的香港老太可比大家熟知的内地老干妈陶华碧厉害多了。