商悟社2月28日

中國最大的地產公司是誰？是萬科、碧桂園、恒大？都不是，根據《2018上半年中國上市房企市值榜TOP100》中的排名，新鴻基地產（00016.HK）以2894.97億元的市值位列第一。

新鴻基的背後掌舵者是郭氏家族，也是香港最富有的四大家族之一，郭得勝是新鴻基地產發展有限公司的創始人，新鴻基也是香港最大地產發展商之一，也是香港擁有最多土地儲備的公司之一，香港最高的3座建築以及香港最高的摩天大樓等都是新鴻基的產業。

郭得勝有三個兒子，郭炳聯、郭炳湘和郭炳江，郭得勝去世後，他的妻子鄺肖卿成爲新鴻基地產董事局主席。三個兒子遠不如他們的老母親，2012年新鴻基地產聯席主席郭炳江及郭炳聯涉嫌貪污被捕，長子郭炳湘也在2018年去世。

郭氏家族是透過信託基金持有新鴻基地產股份，在信託基金中，郭老太鄺肖卿佔最大股權，因此郭老太也是新鴻基地產的最大股東。郭老太個人資產已經超過近1500多億，從這裏就可以看出，郭老太在郭氏家族中德高望重的地位，她也譽爲是新鴻基集團的靈魂人物，因此在很多重大項目的決定權都由她來決定。

在前年，郭老太看中上海的一塊140畝左右的核心地帶的地皮，於是斥資217億買下，並且還宣佈將再投資300多億建一棟380米的摩天大樓商業綜合體。內地的房地產大佬如果花這麼多錢買地皮和建高樓通常都會是向銀行貸款，因爲他們手裏不可能一下子拿出這麼多錢，但是新鴻基不一樣，郭老太這500多億大多都是新鴻基的自己資金。香港的地產商相對於內地地產商比較“保守”經營，負債很少，與內地相比他們的負債是小巫見大巫。也正是因此，新鴻基有充足的現金流，所以才底氣十足。

據商悟社瞭解，按所佔總樓面面積計算，新鴻基集團持有約758萬平方米土地儲備，包括髮展中物業約662萬平方米，已落成投資物業約96萬平方米，據2017年財務報表，僅僅靠收租郭老太一年就能收200多億。

這位現在已經年近90歲的香港老太可比大家熟知的內地老乾媽陶華碧厲害多了。