今天，苏州、常州的土拍成热门话题。苏州适逢“5.11新政后”的首场大土拍，当前还未结束，但据了解竞价过程较为激烈。反观常州，三宗商住（商业）类地块出让，两宗底价成交、一宗流拍，也是2019年常州首个“流拍”。最终，光明地产、常州宜乐居竞得目标地块。

有人说，这是今年常州楼市的转折点，真是如此？

明天，经开区横林地板城南侧地块将限时竞价，据悉港龙、中梁、凯尔三家房企参与竞拍，当前已有2轮报价，实时总价达到5.84亿，实时楼面价3938元/平米。

当前常州楼市前景扑朔，一次竞拍是否能预示未来？相信持久观察才能辩分明。

7月10日竞拍详情光明1轮拿下荷园周边第三地

今天首场土拍是钟楼区荷园周边3#地块，该地块最终被光明地块1轮出价封杀，楼面价6904元/㎡，溢价率1.21%。根据竞价记录，显示其实在竞价截止前一天下午17时出价的，此前无人出价。

竞价记录截图

本以为该地块或将遭遇“流拍”，但最终还是被光明地产收入囊中，也可谓意料之中。该地块是光明地产布局荷园的第三宗地块，其也是进驻荷园板块的唯一房企，不夸张地说，光明地产掌握了荷园板块的“定价权”。

3#地块紧邻光明·荷樾府，距离光明地块5月竞得的1#地块则相去不少，其位于荷园西北角。

地块区位示意图

3#地块具体位于新龙路南侧、新庆路西侧，规划用地红线（建设基地）面积55038 ㎡；用地性质为二类居住用地（R2）；建筑密度≤30%、绿地率≥30%；建筑高度控制在 80 米以下，其中住宅建筑高度不得低于 18 米，高层住宅建筑宽度不宜大于 50 米。

地块规划红线图

地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。

同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。

西林公园东侧地块 遭遇流拍

由于无人出价，第二宗挂牌的钟楼区西林公园东侧地块成为2019年常州首个流拍地块。

该地块位于钟楼区西林公园东侧，规划用地红线（建设基地）面积58674 ㎡；用地性质为二类居住用地（R2）；建筑密度≤30%、绿地率≥35%；

住宅建筑高度控制在 54 米以下，其中住宅建筑高度原则上不得低于 18 米，高层住宅建筑宽度不宜大于 60 米。

地块规划红线图

同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。

地块区位示意图

西林公园作为钟楼新城的公园代表，与相去不远的青枫公园遥相呼应。该地块地处西林核心板块，北侧靠近西林公园公交枢纽站，紧邻景荟凤凰公寓，周边有华林家园、路劲城市主场、泰盈八千里等小区。

周边有西林实验中学和西林实验小学等教育配套。除此之外，中天凤凰电器城、中天凤凰汽配用品城、花园汽车客运站与地块相距不远。

西夏墅商业地块 本土房企底价收购

第三宗竞拍的是西夏墅镇S239以西商业地块，同样未有惊喜出现。最终，常州本土房企宜乐居房地产开发有限公司触底落锤，以2870万元的成交价拿下，溢价率1.77%。

竞价详情

位于常州市新北区西夏墅镇，太行山路以东、富春江路以南、S239 以西、丽江路以北。规划用地红线范围（建设基地）面积为7997 平方米；用地性质为商业用地（B1），兼容商务用地（B2），其中商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不大于30%。地块临主要道路一侧不得设置临街商业。

地块规划红线图

地块区位示意图

地块隶属西夏墅镇，西侧多为厂区，东侧有丽江花园小区、西夏金苑、丽江茗园等老小区。西夏墅镇政府、西夏墅中学、西夏墅恒凯商贸广场、方圆国际商务中心、西夏墅卫生院等距离地块相去不远。

常州7月土拍开局惨淡，你是否有什么想法？

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