疫情后，

常州市区首场商住类地块交易

将于3月11日限时网竞！

原本以为在疫情影响下，常州楼市或许难逃低迷，但从当前这两宗地块的竞拍情势来看，是出乎意料的火爆。截至3月10日16时，网竞均已提前开始。

绿地峰云汇北侧地块（武进区湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧绿地峰云汇北侧地块）当前已竞拍17轮，当前实际成交价6.73亿元，当前楼面价11192元/㎡；

江苏理工学院西侧地块（武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧）当前已竞拍9轮，当前实际成交价7.24亿元，当前楼面价5978元/㎡。该地块含部分安置房，政府回购。

据业内消息，共有约27房企角逐这两宗地块。

绿地峰云汇北侧地块报名房企：新城、保利、招商、美的、港龙、阳光城、融创、路劲、绿城、星河、华盛、蓝光、荣盛、嘉宏、龙湖、朗诗、三迪、中奥、天启、石榴、经发、通银、德商、中梁等24家房企。

江苏理工学院西侧地块报名房企：新城、美的、港龙、金科、阳光城、路劲、华盛、嘉宏、三迪、中南菩悦、弘阳、经发、通银、中梁等14家房企。

竞价详情

地块详情

武进区绿地峰云汇北侧地块

武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块位于绿地峰云汇北侧，地块出让面积40087㎡，容积率1.0-1.5，限高50m，建筑面积60130.5㎡，起始价57100万元，起始楼面价9496元/㎡。

*地块区位图

*地块规划用地红线图

地块周边配套

综合交通：地铁一号线、地铁三号线(规划)、武宜北路、312国道、聚湖东路、淹城北路等

商办资源：新城吾悦广场、阳湖广场、万达广场、南缘大酒店、步步高广场等

教育资源：湖塘桥初级中学、武进刘海粟小学、武进金太阳幼儿园、湖塘桥实验小学等

公园绿地：长沟河公园、规划绿地等

周边住宅：聚湖家园、锦湖公寓、绿地香颂花园、玉兰广场、绿地峰云汇、吾悦广场北区等

周边房价

当前该地块周边二手房数量较多，譬如绿地峰云汇、吾悦广场、融创御园等等，这些项目的挂牌价在16000元/平米左右，周边新房目前仅有地块东侧的随园金麟府和西侧的中梁首府壹号。其中随园金麟府目前毛坯住宅在售均价16500元/平米左右，中梁首府壹号洋房均价17200元/平米左右。

武进牛塘镇江苏理工学院西侧地块

牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧地块位于南运河东侧，地块出让面积55052㎡，容积率1.0-2.2，限高80m，建筑面积121114.4㎡，起始价66100万元，起始楼面价5458元/㎡。

*地块区位图

*地块规划用地红线图

根据规划文件显示，该地块兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，且不得设置底商住宅。小区内需配建总建筑面积的7‰物业管理服务用房，不小于350㎡的社区卫生服务站，不小于2400㎡，用地面积不少 于4000㎡的二级社区文化中心，不低于50㎡的社区养老服务用房与邮政服务场所。

此外，地块内含部分安置，土地竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房，由江苏武进经济发展集团有限公司回购。回购均价为建筑面积7000元/平方米，用于拆迁安置，而地块内相关公建配套建成后须无偿移交给牛塘镇人民政府。

地块周边配套

综合交通：湖滨北路、312国道、龙江路高架、聚湖东路、人民中路等

商办资源：弘阳广场、牛塘镇政府、湖滨新街等

教育资源：江苏理工学院、规划小学、牛塘初级中学、牛塘中心幼儿园、湖塘桥初中等

医疗资源：牛塘卫生院等

公园绿地：蒋公岸市民广场、牛塘清莲公园、规划绿地等

周边住宅：沈家花苑、棕榈湾、弘阳上城、新城长岛、聚湖半岛、聚湖家园等

其他资源：青云山道观、牛塘敬老院、牛塘派出所等

周边房价

目前该地块周边有不少新房，除了尚未开盘的万科四季都会、中梁金科启宸（放风价15000-16000元/平米）外，地块东侧的紫云府目前带装修房源在售，均价在19000元/平米左右。

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