X先生一家三口，孩子已經在澳洲留學，夫婦二人去看望孩子時，都會在澳洲主要城市走走看看，對於澳洲環境、生活都十分熟悉，一家人都希望有機會在澳洲定居。

X先生通過朋友介紹瞭解到僑外，便前來諮詢。他們最初的想法是等孩子畢業後，由孩子做主申請人辦理澳洲身份，但是通過僑外澳洲顧問的介紹，才得知留學移民申請的分數要求太高，而且等孩子畢業後，移民政策不知道會不會有變動，思慮再三，還是決定早做打算。

僑外澳洲移民顧問與X先生詳細溝通了他的家庭狀況，由於X先生沒有經商經驗，資產也有限，可選的澳洲項目並不多，但當得知X先生有過幾年炒股經驗，而且名下擁有幾套房產後，便把方向瞄準了澳洲188B類簽證。

根據X先生提供的房產信息、全套股票信息、家庭信息，僑外澳洲文案對客戶基本情況進行初步評估，確認X先生基本符合澳洲188B要求。由於X先生本人無法去澳洲居住，我們建議由太太去澳洲陪伴孩子一段時間，滿足居住要求。

第一步：僑外澳洲移民“三位一體”綜合評估：

僑外專屬審計師評估

根據申請人提供的股票材料進行股票審計，確認申請人的股票市值530萬人民幣，累計收益210萬人民幣。

僑外專屬不動產評估師評估

根據申請人提供的房產信息，對房產價值進行估值，確認房產現市值2400萬人民幣，累計增值約900萬人民幣。

僑外專屬律師評估

結合審計師及房評師的評估報告，對申請人進行綜合性評估，確認申請人符合188B移民局申請條件。

確定方案：

根據律師、不動產評估師、審計師及文案中心的評估報告，僑外澳洲顧問告訴X先生，他的情況符合澳洲188B要求，X先生非常高興，根據X先生其它細節要求，最終僑外澳洲決定爲他申請維州州擔保。

第二步：僑外澳洲移民客戶方案定製

X先生的房產投資部分已滿足移民局的申請要求，但是爲了提高申請人的通過率，僑外澳洲收集了X先生的全部股票投資記錄，以股票投資作爲他的主要投資經驗，房產投資爲輔助投資經驗，以此遞交移民申請。

股票投資：從X先生過往的大量的股票投資記錄中，僑外澳洲篩選出了其中投資額獲利較高的部分，作爲股票投資的主要投資經驗。

房產投資：爲了便於證明資金來源，提供主動投資經驗證明，僑外澳洲從X先生名下的不動產中，篩選出了購買年限較長、初始購買金額較低、且長期保持出租有穩定租金收益的房產用作申請。

申請週期

2017.1.17 遞交州擔保

2017.2.21 獲得邀請函

2017.3.28 遞交全套資料

2017.11.3 第一次補料

2017.11.27 第一次補料遞交

2018.1.22 體檢+無犯罪

2018.3.15 正籤信

第三步：客戶投資情況

在爲申請人取得投資邀請後，僑外澳洲協助X先生將資產變現。僑外澳洲建議X先生將房產部分通過虛擬貸款的方式變現，而股票部分則通過出售股票的方式變現。資產變現後，僑外澳洲對X先生的投資款支付進行了付款指導，最終他將資金轉入維多利亞州的政府債券中，完成投資。

第四步：安家置業

X先生的孩子已經在墨爾本的莫納什大學clayton校區讀書，根據他的家庭情況，僑外海外房產團隊爲X先生篩選了多套房產以供選擇。由於X先生和太太希望購買別墅類房產，僑外澳洲房產團隊安排他們考察了Clayton區內的多套獨棟別墅項目，X先生一家再三對比之後，購入其中一套價值150萬澳幣的獨棟別墅。

房產爲6居室，X先生常年待在國內，太太在澳洲陪伴孩子，因此房產還有大量的房屋空置，爲此，僑外澳洲根據X先生的需要，爲他們推薦了當地的房屋管理機構，對房屋的空置房間進行出租，通過房屋出租，X先生每週獲得近600澳幣的租金收益，該收益足以覆蓋太太和孩子在澳洲的基本生活支出。

後續服務：財稅規劃及轉永居

在X先生成功獲得澳洲身份之後，僑外澳洲海外服務團隊對其進行了詳細的指導。僑外澳洲律師團隊實時跟進X先生身份進展，對他的轉永居準備進行指導，確保屆時全家符合轉永居要求，同時僑外澳洲稅務師及會計師對X先生每年的稅務及財務情況進行整體的規劃指導，將房租及相關收益進行稅務抵扣，爲他避免了相當一部分納稅損失。通過長時間的接觸，X先生一家對僑外從始至終的貼心服務感激不已，多次表示選擇僑外是全家人明智的決定。