2018年已經過半,在重重調控政策的重擊之下,房價並沒有出現預期中的下跌。縱觀2018上半年的房價走勢,還是漲多跌少。

2018年已經過半，在重重調控政策的重擊之下，房價並沒有出現預期中的下跌。縱觀2018上半年的房價走勢，還是漲多跌少。房價並不是說想跌就能跌，除卻政策因素，還會受市場、購房成本、開發商利潤等因素的影響。

供應緊張 多城現搖號搶房現象

據不完全統計，上半年上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個城市的新房，採取限價搖號的方式出售。其中杭州出現萬人搶百套房的現象；而深圳據稱部分項目最低搖號門檻需交500萬誠意金。而在全國其它部分城市也不同程度地出現了房地產搶房的現象。

之所以出現搖號搶房現象，主要還是當前庫存減少、新房供給不足等原因造成。據數據顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期爲近9年最低。庫存降低、而當前購房需求仍旺盛，在短期內供應無明顯增加的情況下，下半年供需矛盾或仍將繼續，搖號城市仍有增加的可能性，而房價下跌的空間仍狹小。

土地、建築成本不斷增加

排除其他因素，成本可謂影響房價的最直接因素，其中土地成本可謂所有構成房價的因素中佔比最大的。作爲一種不可再生資源，土地資源可以說是“開發一塊少一塊”，隨着時間的推移，在土地總量不變的情況下，可供開發的土地會越來越少，“物以稀爲貴”，土地成本也會逐漸增加。

近幾年來，水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等成本都呈現逐年增加的趨勢，特別是人工成本，都在快速飛漲。在其他因素不變的情況下，開發商要有利潤空間，勢必會在售價方面提升，這也就是爲什麼現在的房價會比十年前上漲多倍的原因。

開發商利潤驅使

開發商不是救世主，開發房地產是爲了利潤。開發商在定房價的時候，除去成本支出，還會考慮到開發的利潤空間，當開發成本過高、需求旺盛的時候，開發商就會相應的上調價格。即使部分開發商在特殊階段會做出優惠打折活動，這也是在保證利潤的基礎上做出的讓利活動。

從目前的階段來看，調控政策史上最嚴，房企並無降價的跡象。因爲短期內市場需求旺盛，多地房企去化壓力小，市場仍被看好。