作爲房地產的生產資料，在市場上拿到地，才意味着擁有了項目儲備，企業纔有了規模增長的可能性。

作爲這兩年大西安發展的熱點區域，西鹹新區的開發用地供應量和成交量已經佔到50%，其中不乏一些熱點地塊吸引衆多大牌房企競拍。

那麼，剛剛過去的2019年上半年，西鹹新區土拍市場又有哪些值得關注的大事件呢？爲此，直擊西鹹樓市微信公衆號特地做了盤點。

1

5家百強房企搶西鹹能源金貿區一住宅用地，綠城溢價53%拿下

1月21日，位於西鹹新區世紀大道以南、水井路以西、世紀一路以北、灃東一路以東，地籍編號爲XXFD-JM10-01-02的商住用地進行現場拍賣。

這宗99畝的開發用地，在拍賣之前被看做是綠城·留香園項目的用地，基本相當於定向掛牌拍賣。但沒想到的是，拍賣當天，除了綠城之外，中海、金地、中梁、正榮殺出，參與到這塊土地的競拍之中。

最終，經過十輪競拍，西鹹新區綠城頤觀房地產有限公司最終以97782萬元有驚無險的摘得，溢價率53%，摺合樓面地價5887元/㎡。

這塊地，也就是目前已經亮相的綠城·留香園項目用地，產品爲精裝大平層，預計近期就會開始預售。

2

溢價率42%，中梁西安首個項目落定秦漢新城

3月11日下午，位於西鹹新區秦漢新城的XXQH-YB05-02-05號開發用地進行競拍。這宗153.495畝的住宅用地，吸引了包括萬科、中梁、弘陽、中駿、大發、禹州、金科、中天、中鐵十一局集團房地產開發有限公司等9家大牌企業參與競拍。

最終，該地塊被中梁以6.1億元摘得，土地單價397萬元/畝，樓面價3508元/平方米，溢價率41.86%。

同時，該項目也是中梁進入西安後的第一個項目。目前，該項目已經以中梁·壹號院的案名亮相，據說近期將舉行發佈會，並且邀請了張信哲。

3

溢價率158%，新城控股在秦漢中學旁拿地

新城控股，是近期最受關注的地產企業。

4月19日，位於西鹹新區秦漢新城秦漢中學旁的XXQH-WB03-10宗地進行競拍。這宗110.056畝的住宅、商服用地，吸引了保利、中天、深振業、禹州、平安等大牌參與競拍。

最終經過49輪激烈角逐，由西安新城萬嘉房地產開發有限公司（新城控股）溢價157.58%以78460萬元競得該宗地，樓面價4699元/平。

按照規劃條件，該地塊的商業地塊內將建設並自持一座建築面積不小於14000平方米的四星級酒店。

4

溢價183.87%，陽光城拍得涇河新城42.243畝住宅用地

同樣是在4月19日，位於涇河新城樂華城旁42.243畝住宅用地（XXJH-GZ01-66）地塊進行競拍。

該地塊的競拍吸引了陽光城、雅居樂、隆基泰和、東原地產、新城控股、禹州地產、金科地產、世茂地產、上海大發、樂華城、中梁地產、招商地產共12家企業報名參與競拍。

最終經過58輪激烈角逐，由陝西灃德置業有限公司（陽光城）溢價183.87%以26400萬元競得該宗地，樓面價3750元/㎡。

這是陽光城繼能源金融貿易區的陽光城壹號之後，在西鹹新區開發的第2個項目。

5

華僑城、恒大旅遊項目配套開發用地摘地

1月22日下午，西安灃東華僑城發展有限公司以46.7億元的成交價拍下灃東新城五宗地塊，共計947.39畝。

4月19日下午，恒大文旅旗下的多家平臺公司摘得了秦漢新城多宗開發用地。

這所以將這兩個信息放到一起，是因爲華僑城、恒大今年上半年在西鹹新區灃東新城、秦漢新城拿的地，均爲其投資的文旅項目配套用地。

其中，西安恒大文化旅遊城已經入市銷售。

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金地殺入空港新城，溢價率40%拿地百畝

3月21日，在高新區土拍出現樓面價新高地塊的同時，西鹹新區一天內成交17宗土地，總成交面積爲718.44畝，成交總價9.78億元！

當日，金地集團首進西鹹新區空港新城，以成交價37493萬元、溢價率40%摘得100.73畝商住用地，摺合畝單價372.21萬元，樓面價2791.60元/㎡。

很久沒在西安土地市場出手拿地的金地，好不容易拿塊地，當天竟然沒能吸引多少媒體關注。

該宗地位於淨業大街以南、立政路以西，宗地編號爲XXKG-DZ02-110，面積爲100.7335畝，用途爲商住用地，規劃分爲兩個地塊，其中：地塊A,用途爲商服用地，面積爲25.222畝，容積率大於等於1.5小於等於2.0；地塊B，用途爲住宅用地，面積爲75.5115畝，容積率大於等於1.5小於等於2.0。

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綠地、陝建在能源金貿區的超高層項目摘地

4月19日下午，西鹹新區迎來土拍日，25宗共計2262.95畝土地成交。其中包括21宗房地產開發用地，土地總面積1929.753畝，成交總價款37.58億元。

在這幾宗土地中，綠地、陝建在西鹹新區能源金融貿易區的超高層項目拿地。

按照計劃，這裏將建設301米的超高層建築綠地絲路中心、280米超高層建築陝建集團第二總部。

除此之外，160米超高層建築中天集團西北總部、200米超高層建築天衆新材料總部（榮民旗下公司）、150米超高層建築臺灣基泰城市廣場、168米超高層建築鑫苑金邊國際廣場在2018年11月份也已經簽約，預計會陸續進入供地環節。