中国旅游地产行业发展现状

（1）旅游地产项目开企业表现谨慎

我国旅游地产项目开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎。在历经2015年短暂回落之后，2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象

（2） 旅游地产产品多样化发展

9月13日，保利房地产(集团)股份有限公司（以下简称"保利地产"）发布公告称，2018年第12次临时董事会同意变更公司名称为"保利发展控股集团股份有限公司"（以下简称"保利发展"）。同一天，深圳市万科房地产有限公司正式更名为"深圳市万科发展有限公司"。两家头部房企对外表态相当一致，明确表示，更名并非"去地产化"，而是基于更加多元的美好生活需求。从万科、保利近年的多元化业务布局看，更名映射出大型房企正在从"单一开发"角色转型，探索与地产开发业务相关的多元化升级，以获取更大发展空间。不过，房地产开发依然占据销售业绩的核心。

旅游地产行业发展趋势

随着我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，城镇居民对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。

根据世界休闲组织预测，一个国家或地区人均GDP超过1000美元，大众型观光旅游需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求极速增长，形成对休闲的多样性需求和多样化选择；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生。2017年我国人均GDP已经达到9481.88美元，从旅游发展的规律看，我国正处在休闲度假旅游规模化快速发展的重要时期。

此外，中国高铁快速发展，给旅游业带来更多便捷，居民外出旅游也开始常态化，人们的生活半径逐步扩大。再者，高铁的公交化、快速化、便捷化等特点，能够提高居民出游率，使旅游更具休闲性，让游客能够有更多的时间去从容地享受旅游，激发了人们的出游欲望，促进了休闲度假旅游市场规模的不断增长。

休闲度假的崛起为满足以旅游度假、旅游商务会议、旅憩休闲等为需求目标的度假旅游地产开发提供了极为广阔的发展空间。近年来大量的房地产开发商、投资商开始纷纷抢滩登陆，一大批度假村、酒店、产权酒店、酒店式公寓、度假别墅等度假旅游产品显现，充分迎合了"休闲经济"、"会议经济"的需求，得到市场的垂青。

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