今天

市房管部门新曝光了一批未备案的房产中介机构

怎么才能买到心仪的房子

时政君也请相关工作人员为您

开出了一份无忧购房锦囊

您在买卖二手房时一定要擦亮眼睛

八家中介未备案被通报

我国《房地产经纪管理办法》第十一条规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”也就是说，凡是从事二手房业务的房产中介机构均应办理备案手续。

市房管部门有关负责人提醒，在备案管理中也有比较特殊的情况，比如我市的二十一世纪不动地产嘉之汇房地产经纪有限公司，门店招牌都使用二十一世纪不动产这个连锁品牌，嘉之汇房地产经纪有限公司已正常备案，可正常交易。二十一世纪不动产作为品牌，非实体公司不需要再备案，市民可以通过房管部门网站或者电话查询房产中介公司营业执照上的公司名称是否备案。

目前，我市对我市房产中介机构采取动态管理，随时备案制度，经过动态排查，又有一批未备案中介被通报。具体为：

洛阳众德房地产经纪有限公司

洛阳利磊房地产经纪有限公司

洛阳禾和房地产经纪有限公司

洛阳润厚房地产经纪有限公司

洛阳合富房地产经纪有限公司

洛阳安友房地产经纪有限公司

洛阳城驰房地产经纪有限公司

洛阳众鑫房地产经纪有限公司

八家中介未备案

十个锦囊助您无忧买卖二手房

在购买二手房时有哪些注意事项呢？市房管部门为大家整理了十个锦囊，您不妨留好。

1 选择到房产管理部门备案过的中介机构

房地产经纪机构未按要求备案开展经营的，属于违规行为。经过备案的房产中介机构才能申领二手房网签钥匙盘，才能合规地为买卖双方办理二手房网签事项。

2房产证件要齐全

不动产登记证（房产证）是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有不动产登记证（房产证）的房屋不能正常办理交易，持老房产证的，同时还要关注其房产土地手续是否具备正常办理交易的条件。

3房产产权要清晰

买方应要求卖方配合，到不动产登记部门查看房产是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态。

4核实卖方的身份

房产有共有人的，买房人应当和全部共有人签订三方居间合同和房屋买卖合同，如果发生部分共有人擅自处分共有财产的情况，易引起纠纷。房产所有人委托其中一个所有人或者第三人处理房产交易事务的，应当出具书面的经过公证的委托书。

5关注房产的性质

除商品房外，还存在房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等福利性质的政策性住房。这些住房，在转让时有一定限制，需要缴纳土地出让金等费用，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

6交易费用要算明白

第一类是房产中介收取的服务费用，收费项目及标准应该在门店公示，买卖双方应要求中介机构在签合同前将服务费用讲明算清。

第二类是二手房交易税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，重点要关注营业税是否超过免征的年限，继承房产或者受赠房产个人所得税相对较高等问题。

7贷款前签居间合同要确认贷款资格

贷款方要到银行咨询确认是否具备贷款资格，是否可以贷到预想的数额。防止居间合同签订后，因贷不到款或者贷不足款违约，承担居间服务费不退和赔偿违约金的风险。

8交易资金要办理资金监管

按照我市相关规定，凡是通过中介机构进行二手房交易的，为保障交易资金安全，都要对买方自有资金部分进行监管。

9看二手房的物管费用是否有拖欠

买方应要求卖方清理物业管理费、水、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）等费用，并在居间合同里约定好原户主户口迁移、原租约处理等事项。

10慎重签订居间合同

一是不要听信口头承诺，买卖双方和中介方的承诺均要在合同里书面体现

二是明确违约责任，合同上的时间最好都是精确的日期，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

三是要慎重、冷静签订居间合同，签订前仔细研究条款，或请专业人士帮忙把关。