今天

市房管部門新曝光了一批未備案的房產中介機構

怎麼才能買到心儀的房子

時政君也請相關工作人員爲您

開出了一份無憂購房錦囊

您在買賣二手房時一定要擦亮眼睛

八家中介未備案被通報

我國《房地產經紀管理辦法》第十一條規定：“房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。”也就是說，凡是從事二手房業務的房產中介機構均應辦理備案手續。

市房管部門有關負責人提醒，在備案管理中也有比較特殊的情況，比如我市的二十一世紀不動地產嘉之匯房地產經紀有限公司，門店招牌都使用二十一世紀不動產這個連鎖品牌，嘉之匯房地產經紀有限公司已正常備案，可正常交易。二十一世紀不動產作爲品牌，非實體公司不需要再備案，市民可以通過房管部門網站或者電話查詢房產中介公司營業執照上的公司名稱是否備案。

目前，我市對我市房產中介機構採取動態管理，隨時備案制度，經過動態排查，又有一批未備案中介被通報。具體爲：

洛陽衆德房地產經紀有限公司

洛陽利磊房地產經紀有限公司

洛陽禾和房地產經紀有限公司

洛陽潤厚房地產經紀有限公司

洛陽合富房地產經紀有限公司

洛陽安友房地產經紀有限公司

洛陽城馳房地產經紀有限公司

洛陽衆鑫房地產經紀有限公司

八家中介未備案

十個錦囊助您無憂買賣二手房

在購買二手房時有哪些注意事項呢？市房管部門爲大家整理了十個錦囊，您不妨留好。

1 選擇到房產管理部門備案過的中介機構

房地產經紀機構未按要求備案開展經營的，屬於違規行爲。經過備案的房產中介機構才能申領二手房網籤鑰匙盤，才能合規地爲買賣雙方辦理二手房網籤事項。

2房產證件要齊全

不動產登記證（房產證）是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有不動產登記證（房產證）的房屋不能正常辦理交易，持老房產證的，同時還要關注其房產土地手續是否具備正常辦理交易的條件。

3房產產權要清晰

買方應要求賣方配合，到不動產登記部門查看房產是否處於查封、抵押、保全等不能交易的狀態。

4覈實賣方的身份

房產有共有人的，買房人應當和全部共有人簽訂三方居間合同和房屋買賣合同，如果發生部分共有人擅自處分共有財產的情況，易引起糾紛。房產所有人委託其中一個所有人或者第三人處理房產交易事務的，應當出具書面的經過公證的委託書。

5關注房產的性質

除商品房外，還存在房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等福利性質的政策性住房。這些住房，在轉讓時有一定限制，需要繳納土地出讓金等費用，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

6交易費用要算明白

第一類是房產中介收取的服務費用，收費項目及標準應該在門店公示，買賣雙方應要求中介機構在籤合同前將服務費用講明算清。

第二類是二手房交易稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，重點要關注營業稅是否超過免徵的年限，繼承房產或者受贈房產個人所得稅相對較高等問題。

7貸款前籤居間合同要確認貸款資格

貸款方要到銀行諮詢確認是否具備貸款資格，是否可以貸到預想的數額。防止居間合同簽訂後，因貸不到款或者貸不足款違約，承擔居間服務費不退和賠償違約金的風險。

8交易資金要辦理資金監管

按照我市相關規定，凡是通過中介機構進行二手房交易的，爲保障交易資金安全，都要對買方自有資金部分進行監管。

9看二手房的物管費用是否有拖欠

買方應要求賣方清理物業管理費、水、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）等費用，並在居間合同里約定好原戶主戶口遷移、原租約處理等事項。

10慎重簽訂居間合同

一是不要聽信口頭承諾，買賣雙方和中介方的承諾均要在合同裏書面體現

二是明確違約責任，合同上的時間最好都是精確的日期，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。

三是要慎重、冷靜簽訂居間合同，簽訂前仔細研究條款，或請專業人士幫忙把關。