文/楼市大家谈（quanadcom）

可以说，买房这件事，对于现在农村外出打工的人来说，是很困难的，在小县城买套房都要几十万，更别说想在大城市或者三四线城市买房的人了，有专家把农村人口红利算在买房人群中，看似合理，但是房价一天不到农村年轻人心目中，对于一些农村人来说，人家就算是想接盘买房，也没有那个钱啊。如今不仅仅是房价，房租也被人吐槽了个遍，房价高、房租高、物价高，似乎就是“三高”了，在买房面前我们无奈又无力，但是依然要勇往直前。

如今针对楼市火热问题，着实提供了不少解决方案，并且楼市的过于火热状态得到了一定的解决，但是对于广大在外务工的刚需来说，买房依旧不是一件简单的事情，虽然能理解房价稳是大势所趋，也是民心所向，但是人总得买房，迟迟买不了房，甚至在大城市租房也租不起，那着实让人感到难受。

房租和房价之间，涉及到一个租售比的问题。租售比一般是房屋租金和房价的比例，房子的租售比常常用来衡量一个地方的楼市运行如何的标准之一，国际标准通常为1:200到1:300。很多人不理解这个数据到底说明什么，不过在租售比这个上面，曾经我爱我家副总裁胡景晖就发表了自己的观点，他认为，如果向着国际靠拢，应该是房租涨一倍，房价跌一半。明显，他认为房价过高了。

对于租售比这个问题，曾经王思聪也回应过，首先，他觉得上海的房价高的离谱，而选择租房还是买房，关键看当地的租售比，他认为当前上海的租售比是不合理的，甚至建议年轻人租房。固然，现在的房价确实很高，甚至一度让人担心楼市是否处于一种极为不好的状态下，对此，为何专家说的，让房租涨一倍，房价跌一半不合理呢？

先来看看合理的观点。房租涨一倍，房价跌一半，从表面上来看，对我们买房是好的。房价跌一半，不说一二线大城市，那些房价一万多的三四线城市和房价几千的县城，房价跌一半，还是能刺激大家买房的，几千块每平米的房价，几乎是回到了很多年前的水平，如果一个月工资也是几千，再贷款买上一套房子，压力也不至于太大。有了房子，我们就不用租房住了，所以这样来看，这个提议是合理的。那么为何大多数人觉得不可行呢？

其一，就算是房价跌一半，大城市的房价还是让不少人望而却步，租金的上涨，让在大城市打拼的年轻人承受不住。拿大城市来说吧，现在北京房价均价差不多是6万多，深圳房价5万多，打个比方，房价下跌一半，那也要3万左右，而我们的工资收入了，就算是在南京这样的城市，工资四五千的一大把，还是买不起房子；再来看看房租，房价跌了，房租高了，对于在这些大城市打拼的年轻人来说，压力就更大了，不利于大城市的发展。

其二，房价跌一半，银行怎么办？如果房价跌一半，银行该何去何从呢？贷款呢？

其三，租房市场该如何发展？房东如何租房？还是前面那句话，房价和房租，是两个完全不同的市场，房租那么高，对于那些在外打拼的人怎么办呢？房东的房子租不出去又怎么办？商铺价格上涨了，生意却不好，实体店又该如何？

所以，根据以上分析，笔者是站在不可行这一方的。租房和买房之间，并没有直接的关系，两个是完全不同的市场，就算是那种情况实现了，租房和买房的选择也不会因此调过来，因为房租的上涨，并不能直接影响我们买房，反之也是。房租和房价都有他们的轨迹走向，就拿房价来说吧，下跌到25%以上都会造成不少人失业，更别说下跌一半了。理想很丰满，现实很骨感，看待问题，并不能那么简单。

其实现在，对于年轻人来说，买房和租房问题，正在逐步得到解决，楼市降温了，租房市场也更加健康了，国家为了解决我们的住房问题也费尽了心思，理性看待房价，才是我们普通人该做的。

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